不動産登記面積の差：なぜ建築確認書と登記簿に10㎡もの違いが生じるのか？

不動産登記において、建築確認書に記載された面積と実際の登記簿に記載された面積に差が生じることがあります。この差異は、どのような理由から生じるのでしょうか？この記事では、不動産登記における面積の違いについて詳しく解説し、よくある理由や注意すべきポイントを紹介します。

不動産登記における面積の計測方法の違い

まず、建築確認書と登記簿に記載された面積が異なる理由の一つとして、面積の計測方法の違いが挙げられます。建築確認書に記載されている面積は、建物の設計図に基づいて計測されたもので、建物の外壁から外壁までの長さを基に計算されることが一般的です。

一方、登記簿に記載される面積は、土地や建物の所有権に関する法的な記録であり、登記所で使用する計測方法に基づいています。このため、計測基準の違いが面積に差を生むことがあります。

登記簿面積が建築確認書面積よりも大きくなるケースは稀ですが、いくつかの要因がその原因となります。例えば、建築確認書では計測対象外となる部分（例えば、屋根裏や外部の突出部）を登記簿面積に含めることがあるからです。

また、建築確認書には一部の構造物や外部の付帯部分が含まれない場合もあります。これに対して、登記簿にはそれらが含まれることがあり、その結果として面積に差が生じる場合があります。

不動産登記は法律的な手続きに基づいて行われるため、記録方法に厳格な基準があります。建築確認書に記載された面積と登記簿に記載された面積の間には、法的に必要な基準や測定方法の違いが影響することが多いです。

例えば、登記簿に記載される面積は土地の所有権に関わる重要な情報であり、法的効力を持つため、建物の実際の面積よりも大きく記載されることがあります。これには地域の法規制や慣習が関係していることもあります。

質問にあるように、建築確認書の面積と登記簿面積に差がある事例は決して珍しいことではありません。実際、登記簿面積が建築確認書の面積よりも大きい場合、特に戸建ての場合はよく見られます。

この場合、売買契約や相続手続きの際に登記簿面積が重要な基準となるため、面積に差が生じることを確認しておくことが重要です。差がある場合でも、登記簿面積が法的な効力を持つため、特に問題となることは少ないです。

不動産登記における面積の違いは、計測基準や記録方法の違いが主な原因です。特に、建築確認書の面積と登記簿に記載された面積に差がある場合でも、登記簿面積が法的に重要な情報となります。

したがって、面積に関する疑問が生じた場合は、登記簿面積が最も信頼できる基準とされます。もし売買や相続手続きの際に心配な場合は、不動産の専門家に相談し、正確な面積情報を確認することをお勧めします。