築55年のリノベーション住宅は高い？購入前に考慮すべきポイント

築55年の2階建て3LDKの物件を1500万円で購入するかどうかは、多くの要素を考慮する必要があります。リノベーション済みであるとはいえ、外壁や屋根が未改修の場合、追加コストが発生する可能性もあります。本記事では、こうした物件の価格が妥当かどうかを判断するためのポイントを解説します。

築55年のリノベーション物件の価値とは？

築年数が古い物件でも、リノベーションの内容によって価値は大きく変わります。特に断熱材の入れ替えや水回りの新品交換が行われている点はプラス要素です。

しかし、以下の点も考慮する必要があります。

• 耐震基準が旧耐震か新耐震か
• 外壁や屋根の状態
• 周辺相場との比較

耐震補強がされていない場合、大きな地震の際にリスクがあるため、補強工事の必要性を確認することが重要です。

外壁・屋根が未改修のリスク

建物内部のリノベーションが済んでいても、外壁や屋根が未改修であれば、追加費用が発生する可能性があります。

• 外壁塗装：約100〜200万円
• 屋根の葺き替え：約150〜300万円

これらの工事を行うと、トータルコストが高くなる可能性があるため、購入前に見積もりをとることをおすすめします。

1500万円の価格は高いのか？

この物件の価格が高いかどうかを判断するには、周辺の相場と比較することが重要です。

• 同じエリアの新築価格：4000万円前後
• 築50年以上の中古住宅（リノベなし）：500〜1000万円程度

リノベーション済みであることを考慮すると、1500万円は適正価格の範囲内と考えられます。ただし、前述の外壁・屋根のメンテナンス費用を加味すると、最終的な総コストが2000万円を超える可能性があります。

築55年の物件を購入するメリット・デメリット

メリット

• 新築より大幅にコストを抑えられる
• リノベーション済みであれば即入居可能
• 土地の価値がある場合、将来的な売却も検討できる

デメリット

• 耐震性能に不安がある場合がある
• 外壁・屋根の補修費用がかかる可能性
• ローンの審査が厳しくなることがある

結論｜購入前に確認すべきポイント

築55年のリノベーション物件を購入する際は、以下の点を事前にチェックしましょう。

• 外壁・屋根の補修費用の見積もり
• 耐震補強の有無
• 周辺相場との比較
• 固定資産税や維持費

これらを総合的に判断し、追加コストを考慮しても納得できるかどうかがポイントになります。

まとめ

築55年のリノベーション住宅（1500万円）は、新築よりコストを抑えられるというメリットがあります。しかし、外壁・屋根の補修費用や耐震補強の必要性を考慮することが重要です。購入を決める前に専門家に相談し、総コストを明確にした上で判断しましょう。