幅4m未満の道路に接する売りにくい土地をどうする？対策と活用法

幅4m未満の道路に接する土地は、建築基準法の制限がかかるため売却が難しく、管理も大変です。特に、アクセスが悪く車の乗り入れができない土地は、買い手が見つかりにくい傾向にあります。本記事では、そうした土地の売却や活用方法、最適な対策について解説します。

狭い道路に接する土地の問題点

幅4m未満の道路に面する土地は、建築制限がかかることが多く、将来的な活用が難しくなります。以下の点が主な問題です。

売却を考える場合、以下の方法を試すことで買い手が見つかる可能性があります。

隣接する住宅の所有者が土地を拡張したいと考えている場合、売却の可能性が高まります。また、自治体が空き家対策の一環で土地を取得することもあるため、市役所の担当部署に相談してみましょう。

自治体が運営する空き家バンクを利用すると、地域の移住希望者や投資家の目に留まりやすくなります。

通常の不動産会社では売却が難しいケースもありますが、「訳あり物件」を専門に扱う業者なら買い手が見つかることもあります。「狭小地」「再建築不可」などの条件でも買取可能な業者を探しましょう。

老朽化した空き家は買い手にとって負担となるため、更地にして売却すると売れる可能性が高まります。ただし、固定資産税の軽減措置がなくなるため、維持コストが増える点に注意が必要です。

もし買い手が見つからない場合は、土地の活用を考えましょう。

車の乗り入れができなくても、自転車やバイク用の駐輪場として貸し出したり、簡易なコンテナを設置して貸倉庫にすることで収益を得る方法があります。

一部の軽自動車やバイク専用の駐車場として貸し出すことで、維持費の一部を賄うことができます。

日当たりの良い土地であれば、太陽光発電設備を設置して収益を得ることができます。売却よりも安定した収益を見込める可能性があります。

空き家を放置すると、自治体から「特定空き家」に指定され、固定資産税が増額されることがあります。最悪の場合、強制撤去の対象になるため、何らかの対策を早めに講じることが重要です。

幅4m未満の道路に接する土地は、売却や活用が難しい場合がありますが、自治体や専門業者に相談しながら、売却の可能性を探ることが重要です。売れない場合は、貸倉庫や太陽光発電などの活用法を検討し、空き家として放置しないようにしましょう。