東京都港区白金台は、高級住宅街として知られていますが、静かな環境と緑の多さが魅力のエリアです。東京都庭園美術館や松岡美術館など文化施設も多く、大手町や品川へのアクセスも良好です。しかし、「普通の会社員でも購入可能な中古戸建やマンションはあるのか？」という疑問を持つ方も多いでしょう。本記事では、白金台の中古物件の相場や購入のポイントについて解説します。
1. 白金台の中古物件相場
白金台は高級住宅街ですが、中古物件であれば手が届くものもあります。まず、エリア内の中古マンションと中古戸建の価格相場を見てみましょう。
| 物件タイプ | 価格相場（2024年時点） |
|---|---|
| 中古マンション（50㎡〜70㎡） | 7,000万円〜1億円 |
| 中古マンション（30㎡〜50㎡） | 4,500万円〜7,500万円 |
| 中古戸建（70㎡〜100㎡） | 1億円〜2億円 |
一般的な会社員世帯で手の届く範囲としては、30㎡〜50㎡の中古マンションが現実的です。
2. 会社員でも購入可能な中古マンションの条件
白金台で購入できる中古マンションを探す際、以下のポイントを考慮すると選択肢が広がります。
- 築年数が10年以上：築浅の物件は価格が高騰しやすいため、築10年以上の物件なら価格が落ち着いていることが多い。
- 駅徒歩10分以上：駅近物件ほど高額になるため、徒歩10分圏外を視野に入れると予算内の物件が見つかる可能性が高い。
- リノベーション済み物件：中古物件でもリフォーム済みのものなら、新築に近い状態で購入できる。
また、ローンの借入額を考慮することで、無理のない資金計画を立てることが重要です。
3. 購入時のローン計画
年収600万円〜800万円の会社員の場合、無理のない住宅ローン借入額の目安は以下のようになります。
- 借入額：4,000万円〜5,500万円
- 毎月の返済額：約10万円〜15万円（35年ローン、金利1%程度）
この借入額を基準にすると、5,000万円前後の中古マンションがターゲットになります。
4. 白金台で狙い目のエリア
白金台の中でも、比較的価格が抑えられるエリアは以下の通りです。
- 白金台駅周辺（徒歩10分圏外）：駅から離れることで価格が抑えられる。
- プラチナ通りの裏手：閑静な住宅街ながら、価格が比較的安定している。
- 高輪寄りのエリア：品川駅方面に近づくと、白金台に比べて価格が低め。
このエリアでは、比較的リーズナブルな中古マンションが見つかる可能性があります。
5. まとめ
白金台は高級住宅街のイメージが強いですが、中古マンションであれば普通の会社員でも手が届く可能性があります。
- 30㎡〜50㎡の中古マンションなら5,000万円前後で購入可能。
- 築年数10年以上・駅徒歩10分以上を狙うと価格が下がる。
- 住宅ローンの借入可能額を考慮し、無理のない資金計画を立てる。
白金台の落ち着いた住環境を求める方は、中古マンションを中心に検討し、資金計画をしっかり立てることで、理想の物件を見つけられるでしょう。
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