原状回復費用と画鋲の穴｜借主負担になるケースと対策

引越し時の原状回復費用については、賃貸契約の内容や国のガイドラインに基づき、借主が負担する範囲が決まります。特に、壁の損傷については、「経年劣化」や「自然損耗」に該当するものと、借主の故意や過失による損傷とで対応が異なります。

本記事では、小さな画鋲の穴が借主の負担となるのか、契約書の内容や原状回復のルールを基に詳しく解説します。

原状回復とは？基本的なルール

「原状回復」とは、退去時に入居時と同じ状態に戻すことを指します。ただし、通常の生活で発生する経年劣化や自然損耗は借主の負担にはなりません。

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、以下の点がポイントになります。

画鋲の穴については、「通常の生活の範囲」とみなされることが多く、一般的には借主負担になりません。ただし、契約書に「くぎ穴・ねじ穴は借主負担」と明記されている場合、その範囲に含まれるかどうかが問題になります。

契約書に具体的に「画鋲の穴は借主負担」と記載されていなければ、基本的に貸主負担となるケースが多いです。特に、国土交通省のガイドラインでは、「画鋲程度の穴は通常使用の範囲内」とされています。

小さな穴が数か所ある程度であれば問題にならないケースがほとんどです。しかし、以下のような場合は借主負担になる可能性が高くなります。

実際の対応は、管理会社や大家の判断によって異なります。契約書に記載がなくても、退去時に修繕費を請求されることがあるため、事前に確認しておくことが大切です。

退去時のトラブルを避けるために、以下の対策を行うことをおすすめします。

壁を傷つけないために、以下の方法を活用すると良いでしょう。

契約書に「原状回復」についての具体的な記載があるかを確認しましょう。特に、くぎ穴や画鋲の穴が対象となるかどうかをチェックしておくと安心です。

管理会社や大家によっては、国のガイドラインを知らずに請求してくる場合もあります。その際は、国土交通省のガイドラインを提示して交渉することで、負担を軽減できる可能性があります。

引越し時の原状回復費用について、画鋲の穴は以下のように判断されることが一般的です。

退去時のトラブルを避けるため、契約内容をしっかり確認し、必要に応じて管理会社と交渉することが大切です。