住宅ローン審査と配偶者の障害についての影響｜告知義務や審査基準を解説

住宅ローンを検討する際、自分自身ではなく配偶者に障害がある場合、審査への影響や銀行・不動産への告知義務が気になる方も多いでしょう。本記事では、配偶者が障害者手帳を持っている場合の住宅ローン審査のポイントと告知義務について解説します。

住宅ローン審査における配偶者の影響

住宅ローンの審査は基本的に申込者本人の信用情報と収入を基に判断されます。よって、申込者自身が健康で安定した収入があり、借入希望額に対して適正な年収があれば、配偶者の障害が直接的に審査へ影響することは少ないです。

上記に該当しない限り、住宅ローン審査では申込者本人の情報が重視されます。

住宅ローンの申込時に、配偶者が障害を持っていることを必ずしも告知する義務はありません。銀行が確認するのは、主に申込者本人の年収や信用情報であり、配偶者の健康状態を申告する必要はないためです。

課税証明書には障害者控除の適用が記載されているため、銀行が確認する可能性があります。しかし、「配偶者が障害者手帳を持っている」ことは分かっても、障害年金を受給しているかどうかまでは分かりません。

告知するメリット	告知しないメリット
銀行担当者が理解を示し、柔軟な対応をしてくれる可能性がある	不要な心配を避けられ、手続きがスムーズに進む
ライフプランを考慮したローンプランを提案してもらえる	審査に影響を及ぼすリスクを回避できる

基本的には、配偶者の障害が審査の妨げにならない場合、事前に告知しなくても問題ありません。

銀行はローン審査時に給与所得や事業所得を確認しますが、障害年金は非課税所得のため、課税証明書や源泉徴収票には記載されません。そのため、銀行に障害年金の受給状況が知られることは基本的にありません。

ローン審査では、安定した返済能力があるかどうかが最も重要視されるため、障害年金を受給していることを銀行へ告知する義務はありません。

事前に信用情報を確認し、クレジットカードの延滞や他の借入がないかチェックしましょう。CICやJICCで情報を開示できます。

審査に通りやすくするため、年収に対する借入額のバランスを考え、無理のない範囲でローンを組むことが大切です。

審査に必要な書類を事前に揃えておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。

住宅ローンの審査は、基本的に申込者本人の収入や信用情報に基づいて行われるため、配偶者が障害を持っていること自体は大きな影響を与えません。

また、配偶者の障害者手帳の有無や障害年金の受給状況については、特に告知義務はありませんが、課税証明書の情報から障害者控除を受けていることは銀行に知られる可能性があります。

告知するかどうかは、状況に応じて判断することが重要であり、ローン審査をスムーズに進めるために適切な準備を行うことが大切です。

今後、住宅ローンを申請する際には、自身の収入や信用情報をしっかり確認し、必要に応じて銀行と相談しながら進めると安心です。