リースバック契約の最低居住期間とは？契約のポイントを解説

リースバック契約を検討している方の中には、「最低何ヶ月住み続ける必要があるのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。リースバックは、自宅を売却しつつもそのまま住み続けられる仕組みですが、契約の条件によって住める期間が異なります。

リースバック契約とは？

リースバックとは、住宅を売却し、その後買主（主に不動産会社）と賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みです。住宅ローンの返済や資金調達の手段として利用されることが多く、売却後も引っ越しせずに済むメリットがあります。

リースバック契約では、最低限住み続けることができる期間は契約内容によって異なります。以下のポイントを確認しましょう。

多くのリースバック契約では、最低1年契約とするケースが一般的です。ただし、3年・5年・10年といった長期契約を選択できる場合もあります。

一部のリースバック会社では、6ヶ月からの短期契約が可能なケースもあります。ただし、短期契約の場合は賃料が割高になる可能性があります。

多くの契約では、一定期間後に更新の可否が決まります。更新の際に条件が変更されることがあるため、事前に契約内容を確認しておくことが重要です。

最低居住期間の確認に加えて、以下の点もチェックしておくと安心です。

リースバック契約では、途中解約ができないケースが多いため、契約時にしっかり確認しましょう。一方で、解約可能な契約もあり、その場合は違約金が発生することがあります。

契約期間が長い場合でも、一定期間ごとに賃料の見直しが行われるケースがあります。将来的な賃料負担がどの程度になるか、事前に確認しておきましょう。

リースバックには、一定期間内に再び自宅を購入できる買い戻しオプションが付いていることがあります。将来的に再取得を考えている場合は、このオプションがあるか確認すると良いでしょう。

リースバック契約の最低居住期間は契約内容によりますが、一般的には最低1年間、短期契約の場合は6ヶ月から可能なケースもあります。ただし、途中解約が難しい場合や、賃料の変動リスクがあることも考慮して契約することが大切です。

リースバックを検討する際は、最低居住期間だけでなく、賃料の変動、解約条件、買い戻しの可否なども確認し、納得した上で契約を進めましょう。