親族が賃貸アパートを退去する際に、部屋の損傷が激しく、修繕費が発生することがあります。この場合、その費用は誰が負担するのか、保証会社がついている場合の対応について解説します。
賃貸アパートの修繕費は誰が負担するのか？
通常、賃貸物件の退去時には原状回復の費用が発生することがあります。ただし、以下のようなルールが存在します。
- 通常の経年劣化や自然損耗 → 入居者が負担する必要はありません。
- 故意または過失による損傷 → 入居者の負担となる可能性が高い。
例えば、タバコのヤニやペットのひっかき傷、壁紙の剥がれなどは、故意・過失と判断される場合が多いため、修繕費の請求対象になります。
保証会社が契約している場合の対応
保証会社がついている場合、まず保証会社が大家へ修繕費を支払い、その後、保証会社が元入居者（契約者）へ請求するケースが一般的です。
しかし、保証会社が費用を全額カバーするかどうかは、契約内容によります。保証の範囲に「原状回復費用」が含まれていれば、追加の請求がない場合もありますが、通常は賃料滞納分のみカバーする場合が多いです。
家族に支払い義務はあるのか？
賃貸契約を結んでいたのは親であり、子供（質問者）が契約者ではない場合、原則として修繕費の支払い義務はありません。
ただし、以下のケースでは注意が必要です。
- 連帯保証人になっている場合 → 連帯保証人は借主と同等の責任を負うため、支払い義務が生じます。
- 相続を放棄していない場合 → 賃貸契約が存続し、未払い費用が発生していると、相続人が支払うことになる可能性があります。
修繕費を支払いたくない場合の対処法
修繕費の請求があった場合、すぐに支払うのではなく、以下の対応を検討しましょう。
1. 請求内容を確認する
修繕費の詳細を請求書で確認し、納得できる範囲かどうかを判断します。経年劣化や自然損耗の分まで請求されている場合、不当な請求の可能性があります。
2. 交渉する
管理会社や大家と話し合い、費用の減額交渉ができるか確認します。不当な請求がある場合は、国土交通省のガイドラインを提示して交渉するのも有効です。
3. 専門家に相談する
法的な問題が絡む場合、弁護士や消費生活センターに相談すると良いでしょう。また、自治体の住宅相談窓口でもアドバイスを受けられます。
まとめ
賃貸アパート退去時の修繕費は、通常、入居者（契約者）が負担しますが、保証会社がついている場合はその保証範囲によって対応が異なります。
子供（質問者）自身が契約者でない限り、支払い義務は発生しませんが、連帯保証人になっている場合や相続放棄をしていない場合は注意が必要です。
請求内容を確認し、必要に応じて交渉や専門家への相談を行い、適切に対処しましょう。
コメント