不動産を売却し、所得を得た場合、確定申告が必要になることがあります。しかし、仲介会社が確定申告の詳細な説明をしてくれるかどうかはケースバイケースです。本記事では、不動産売却に伴う確定申告の必要性と、仲介会社の対応について詳しく解説します。
不動産売却と確定申告の関係
① 確定申告が必要なケース
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、確定申告が必要です。具体的には、以下のようなケースが該当します。
- 購入価格よりも高い金額で売却した
- 減価償却が適用され、売却価格が取得価格を上回った
- 相続した不動産を売却し、利益が発生した
ただし、自宅を売却した場合、「3,000万円特別控除」が適用されることがあり、一定の条件を満たせば申告不要になる場合もあります。
② 確定申告が不要なケース
逆に、以下の場合は確定申告の必要がありません。
- 売却損が発生した場合（ただし、損益通算を活用するなら申告推奨）
- 売却価格が取得価格を下回る場合
- 税務署の特例により、控除が適用されるケース
仲介会社は確定申告の説明をしてくれるのか？
① 基本的には「説明なし」
不動産会社や仲介会社は、税務相談を行う義務はありません。そのため、確定申告についての詳細な説明は基本的にありません。
② 一部の会社ではサポートあり
ただし、大手不動産会社や税理士と提携している仲介業者では、簡単な確定申告のアドバイスを行っている場合があります。売却前に担当者に相談すると、税理士を紹介してもらえることもあります。
確定申告をスムーズに行うための準備
① 必要な書類を揃える
確定申告には、以下の書類が必要になります。
- 売買契約書（売却時・購入時）
- 登記簿謄本
- 譲渡所得の計算書
- 仲介手数料の領収書
- 住民票（特例適用時）
② 税務署や税理士に相談する
不動産売却の税務は複雑なため、税務署の無料相談や税理士への相談を活用するのがおすすめです。
まとめ
不動産売却で利益が発生した場合、確定申告が必要です。しかし、仲介会社が詳細に説明してくれるわけではないため、自分で必要な情報を調べることが重要です。税理士や税務署に相談しながら、正しく申告を行いましょう。
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