同棲を始める際、賃貸契約をどのように進めるべきか、不動産会社がどのような対応をするのか気になる方も多いでしょう。本記事では、契約者が1人の場合でも不動産会社が同居人の名前を確認するケースについて解説します。
1. 賃貸契約時に同居人の名前を聞かれるケース
通常、賃貸契約は契約者（借主）と不動産会社・大家の間で行われますが、同居人がいる場合には以下のようなケースで名前を求められることがあります。
- 管理規約で同居人の申告が必要な場合
- 契約者が一人暮らしではないことを申告している場合
- 緊急連絡先として記載を求められる場合
- 住民票の届け出が必要な場合（自治体による）
多くの賃貸物件では、入居者管理のために契約者以外の同居人についても情報を求めることが一般的です。
2. 逆に同居人の名前を聞かれないケース
一方で、以下のような場合には、不動産会社や大家から同居人の名前を特に聞かれないこともあります。
- 契約が単身者向けの物件で、同居を前提としていない場合
- 同居人の存在を契約者が特に申告しなかった場合
- 物件の管理が緩やかで、入居者の細かい情報を求めない場合
ただし、契約時に「単身入居」として申し込んでいた場合、後から同居を始めると契約違反になることがあるため、事前に不動産会社に確認するのが無難です。
3. 同棲をスムーズに進めるためのポイント
同棲を始める際には、契約者だけでなく同居人もトラブルを防ぐために以下のポイントを押さえておきましょう。
- 契約時に同居を申告し、同居人として記載してもらう
- 家賃の支払い方法（共通の口座や契約者名義でまとめるなど）を明確にする
- 契約書の内容を事前に確認し、同居が認められているかチェック
- 万が一の退去時に関する取り決めをしておく（契約者が一人のため、トラブル回避のため）
4. もし同居を申告しなかった場合のリスク
同居を申告しなかった場合、以下のようなリスクが生じる可能性があります。
- 契約違反とみなされ、退去を求められる可能性がある
- 住民票の移動や郵便物のやりとりで不動産会社や大家に発覚する
- 入居者管理の都合上、大家や管理会社との信頼関係が損なわれる
特に、物件によっては契約者以外の同居が厳しく制限されていることもあるため、契約内容をしっかり確認し、必要であれば不動産会社に相談しましょう。
まとめ
同棲時に契約者が1人でも、不動産会社によっては同居人の名前を求められることがあります。特に、管理規約や契約内容によって申告義務が発生することがあるため、事前に確認することが大切です。また、同居を隠して契約することにはリスクが伴うため、正しく契約手続きを進めることで、スムーズな同棲生活を送ることができます。
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