建売住宅を購入する際、住宅ローンの返済額を事前にシミュレーションしておくことは重要です。今回は、2798万円の建売住宅を購入し、頭金600万円を支払った場合のローン返済額について解説します。
住宅ローンの基本条件
今回のシミュレーションでは、以下の条件で住宅ローンを計算しています。
- 物件価格：2,798万円
- 頭金：600万円
- 借入額：2,198万円
- 返済方式：元利均等返済
- 金利：固定金利 0.5%〜2.0%
- ローン期間：20年〜35年
住宅ローンの月々の返済額
| ローン期間 | 金利 | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 20年 | 0.5% | 96,258円 |
| 20年 | 1.0% | 101,085円 |
| 20年 | 1.5% | 106,063円 |
| 20年 | 2.0% | 111,193円 |
| 25年 | 0.5% | 77,956円 |
| 25年 | 1.0% | 82,837円 |
| 25年 | 1.5% | 87,906円 |
| 25年 | 2.0% | 93,163円 |
| 30年 | 0.5% | 65,762円 |
| 30年 | 1.0% | 70,696円 |
| 30年 | 1.5% | 75,857円 |
| 30年 | 2.0% | 81,242円 |
| 35年 | 0.5% | 57,057円 |
| 35年 | 1.0% | 62,046円 |
| 35年 | 1.5% | 67,299円 |
| 35年 | 2.0% | 72,812円 |
金利とローン期間の影響
住宅ローンの月々の支払い額は、金利と返済期間によって大きく変わります。
- 金利が低いほど、月々の支払いが少なくなる。
- ローン期間が長いほど、月々の支払いは減るが、総支払額は増える。
まとめ
2798万円の建売を購入し、頭金600万円を出した場合の住宅ローンシミュレーションを行いました。月々の返済額は、金利やローン期間によって57,000円〜111,000円程度と幅があります。
自分の収入やライフプランに合わせたローンを組むことが重要です。金融機関での事前審査を行い、最適な条件を選びましょう。
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