家の坪数にガレージは含まれるのか？建築面積・延床面積の考え方

家を建てる際に、「ガレージの面積は家の坪数に含まれるのか？」と疑問に思う方は多いでしょう。特に、延床面積や建築面積にどのように計上されるのかによって、固定資産税や建築確認申請にも影響を与えるため、正しい知識を持っておくことが大切です。

本記事では、ガレージの面積が家の坪数に含まれるのかどうか、そしてどのような条件で計上されるのかを詳しく解説します。

坪数とは？建築面積と延床面積の違い

「坪数」と言っても、建築面積と延床面積のどちらを指しているかによって、ガレージが含まれるかどうかが変わります。

建築面積とは、建物を真上から見たときの外壁で囲まれた部分の合計面積を指します。一般的に、以下のような部分が建築面積に含まれます。

つまり、屋根があり、建物と一体化したビルトインガレージは建築面積に含まれます。

延床面積とは、建物の各階の床面積の合計を指します。

ここで重要なのは、ビルトインガレージが延床面積に含まれるかどうかは「床」としてカウントできるかどうか」で決まるという点です。

ガレージが建築面積や延床面積に含まれるかどうかは、以下の条件によって変わります。

建築面積：含まれる

屋根があり、建物の一部として設計されているため、建築面積にカウントされます。

延床面積：条件付きで含まれる

以下の条件を満たす場合、延床面積に含まれます。

逆に、開放的な作りで壁がない場合、延床面積には含まれません。

カーポートとは、独立した屋根付きの駐車スペースのことです。

つまり、カーポートの面積は建築面積には影響するが、延床面積には関係ないということになります。

建物と一体化していない青空駐車場は、建築面積・延床面積ともにカウントされません。

ガレージが坪数に含まれるかどうかは、建築コストや税金、建ぺい率・容積率にも影響を与えます。

ガレージが延床面積に含まれる場合、建物の評価額が上がるため、固定資産税が増える可能性があります。

建築基準法では、土地の大きさに対する建物の面積制限（建ぺい率・容積率）が定められています。ガレージが延床面積に含まれる場合、容積率の制限を超えないよう注意が必要です。

「ガレージが家の坪数に含まれるのか？」という疑問について、以下のポイントを押さえておきましょう。

坪数の考え方によって、税金や建築プランが変わるため、詳細はハウスメーカーや不動産会社に確認することをおすすめします。