境界線測量後の杭のズレが発覚した場合の対応策

土地の売却に伴い境界線測量が行われ、立会のもと仮杭の位置が決定されたにも関わらず、最終的な杭が仮杭から5センチずれて打たれていた場合、このズレがどのように扱われるのか疑問に思う方も多いでしょう。本記事では、境界確認後にズレが発覚した場合の対応策や法的な観点について解説します。

境界確認の基本と仮杭の役割

境界測量の際、まず仮杭を設置し、隣接地所有者と共にその位置を確認します。この段階で「境界確認書」を交わすことが一般的です。

• 仮杭は目安であり、最終的な杭の位置とは異なる場合がある
• 測量士が最終的な測量結果に基づいて本杭（境界杭）を設置する
• 測量の誤差や地盤の影響などでわずかにズレが生じることがある

仮杭と本杭が完全に一致するとは限らず、一般的に数ミリから数センチの誤差は発生する可能性があります。

境界確認後にズレが発覚した場合の対応

境界確認書を交わした後に杭のズレが発覚した場合、以下の手順で対応を検討します。

1. 測量士または土地家屋調査士に確認

最初に、測量を担当した測量士や土地家屋調査士にズレの原因を確認します。

• 測量の誤差なのか、地盤の影響なのかを特定
• 境界杭の位置を修正できるかを相談
• 隣地所有者と再協議が必要か判断

2. 隣接地所有者との協議

境界杭のズレによって影響を受ける隣接地所有者との協議が必要になる場合があります。

• 5センチ程度のズレが許容範囲内かどうかを話し合う
• 隣地所有者が納得できる説明が必要
• 境界確認書の再確認や修正が必要かを判断

3. 測量士による再測量

ズレが問題になる場合、再測量を依頼し、正しい位置に杭を設置し直すことも選択肢の一つです。

• 再測量を行い、正しい位置を確定
• 測量士による公式な報告書を作成
• 必要に応じて境界確認書の再作成

法的観点からの考え方

境界確認書は法的な証拠として重要な役割を持ちますが、記載された位置が絶対ではないため、境界杭のズレがあった場合にどのように解釈されるかがポイントとなります。

1. 境界確認書の効力

境界確認書には、当事者が合意した境界線の位置が明記されています。しかし、測量技術の誤差や地盤の状況により、杭の位置がわずかにズレることがあります。そのため、境界確認書に記載されている境界線が法的に優先されるケースもあります。

2. 土地家屋調査士法に基づく修正

土地家屋調査士は、測量結果に基づいて境界杭を設置しますが、後にズレが発覚した場合には、再測量や修正が必要になることがあります。特に5センチのズレが土地の利用に大きく影響する場合、土地家屋調査士に正式な修正を依頼するのが適切です。

まとめ

境界測量後に杭のズレが発覚した場合の対応として、以下のステップを推奨します。

1. 測量士または土地家屋調査士に確認し、ズレの原因を特定
2. 隣接地所有者と協議し、影響の大きさを確認
3. 必要に応じて再測量を実施し、杭の位置を修正
4. 法的な手続きを踏まえ、境界確認書の修正や再作成を検討

5センチのズレが法律的に問題になるかはケースバイケースですが、トラブルを未然に防ぐために関係者としっかり協議することが大切です。