土地を購入して家を建てる際、土地の広さや建ぺい率、容積率をもとにどれくらいの広さの家が建てられるかを予測することは大切です。特に、家族の人数や希望する間取りに合った家を作りたいという場合、土地選びと間取り設計のバランスを考える必要があります。この記事では、36.6坪の土地に対して、どのくらいの大きさの家が建つか、また車一台分のスペースと20帖以上のリビングを確保するための間取りの考え方について解説します。
1. 36.6坪の土地で建てられる家の大きさ
まず、土地の面積が36.6坪で、建ぺい率が50%であれば、家の「建築面積」が最大で土地の半分である18.3坪までと考えられます。つまり、家の1階部分は18.3坪以内に収める必要があります。
次に、容積率が100%であるため、2階部分を作ることが可能です。これにより、建物全体の面積（延床面積）は36.6坪まで広げることができ、2階部分を設けることで必要な広さを確保することができます。
2. 20帖以上のリビングを確保するための間取り
リビングの広さが20帖以上という要望がある場合、1階部分の使い方に工夫が必要です。建ぺい率50%の制限内でリビングを広く取りたい場合、例えばリビング・ダイニングとキッチンをオープンな空間にして、つなげて一体感を持たせることができます。
また、リビング以外のスペース（玄関、廊下、トイレなど）をコンパクトに設計することで、リビング部分を広く取ることができます。例えば、リビングを約15帖、ダイニングを5帖として、20帖以上の広さを確保する方法もあります。
3. 車1台分のスペースを確保する方法
車1台分のスペースを確保する場合、駐車場の位置も考慮する必要があります。建ぺい率50%の場合、家の建築面積に影響を与えることなく、敷地の端に駐車スペースを設けることが可能です。
例えば、駐車スペースを家の前面に設ける場合、車の幅や長さに合わせて、最低でも2.5m×5.5m程度のスペースが必要です。このスペースを設けることで、1台分の車が停められるようになります。
4. 4人家族にとって適切な家の広さ
4人家族にとって、36.6坪の土地で建てる家は、十分に快適な広さを提供できると考えられます。1階部分にリビングとダイニングを広めに取り、2階に寝室や子供部屋を設けることで、家族が十分に住みやすい空間を確保できます。
さらに、収納スペースや水回りを適切に配置することで、使い勝手の良い間取りにすることができます。たとえば、1階に広めのリビングとキッチン、2階に寝室と子供部屋、さらに必要に応じて書斎や収納を配置することで、4人家族でも十分な広さを確保できます。
5. まとめ：理想の家を実現するために考慮すべきポイント
36.6坪の土地で家を建てる場合、建ぺい率や容積率をしっかり理解し、必要なスペースを確保するための工夫が求められます。車1台分の駐車スペースと20帖以上のリビング、4人家族に適した間取りを実現するためには、間取り設計や土地の使い方に注意を払う必要があります。
また、実際に土地を見学したり、不動産会社や建築士と相談したりすることで、さらに具体的なアイデアやアドバイスを得ることができるでしょう。最終的には、自分たちの生活スタイルに合った家づくりを目指して、十分な情報収集を行いましょう。
コメント