中古戸建て購入前の事前審査とは？審査状況と再度の問い合わせの意味

中古戸建ての物件に関する購入前提の事前審査について、実際にどういった審査が行われるのか、またその後の対応について気になる方も多いでしょう。今回は、事前審査の流れや他の購入希望者の状況、再度問い合わせがあった場合の意味について解説します。

1. 購入前提の事前審査とは？

「購入前提の事前審査」とは、主に金融機関によって行われる融資の事前確認のことです。この審査は、購入希望者がその物件を購入するために十分な資金を借りることができるかどうかを確認するためのプロセスです。

事前審査では、購入希望者の年収や借入状況、返済能力をもとに、どの程度の融資を受けられるかが確認されます。この審査に合格すると、購入前に融資額の目安を知ることができ、物件購入を進める際に重要な判断材料となります。

物件に対して事前審査に入った方が複数いると聞かされることがありますが、その後の状況が気になるところです。問い合わせ時に「購入前提の事前審査に入られた方が2組います」と言われた場合、それはその2組が融資審査を受けたことを意味します。

しかし、事前審査はあくまで目安であり、必ずしもその審査を通過して購入が決まるわけではありません。実際に融資が実行され、契約が成立するまでは確定しません。そのため、1週間後に「内見可能」と言われた場合、審査が進行中であるか、または他の購入希望者がキャンセルした可能性も考えられます。

再度「内見可能です」と言われた場合、それは物件がまだ購入者を決定できていないというサインとも言えます。他の購入希望者が事前審査に通ったとしても、最終的な契約に至らないことは珍しくありません。融資条件が合わなかったり、購入希望者が他の物件に目移りしたりすることがあるからです。

そのため、内見のチャンスを逃さずに実際に物件を確認することが重要です。自分の目で状態を確認したり、希望する条件に合っているかをチェックしたりすることで、次のステップに進む準備ができます。

物件を購入する前には、事前審査以外にも多くの確認すべき事項があります。たとえば、物件の状態や周辺環境、必要なリフォームや修繕の有無などです。内見の際には、これらをしっかりとチェックしておくことが後悔しないためには大切です。

また、物件の価格や販売条件についても再度確認し、自分の予算内で購入できるかどうかを判断する材料にしましょう。

「購入前提の事前審査に入られた方がいる」と聞いた後に再度問い合わせがあった場合、それは物件がまだ決まっていないことを示唆しています。他の購入希望者がキャンセルした可能性もありますし、審査が進行中でもまだ契約には至っていない可能性もあります。

内見の際には物件の状態をよく確認し、最終的な決断を下すための材料を集めましょう。事前審査に通った場合でも、最終的な融資実行と契約が成立するまで安心はできませんが、内見は次のステップに進むための重要な一歩です。