相続手続きで土地や家屋の名義変更を進める際、登記がされていない家屋の存在に気づくことがあります。特に、固定資産税の支払いがされているにも関わらず登記がされていない場合、今後どのように進めるべきか悩むことも多いでしょう。この記事では、相続における登記と固定資産税の関係性について、実際の手続きに役立つ情報を解説します。
登記と固定資産税の関係性とは？
固定資産税が支払われている場合でも、家屋が登記されていないケースは珍しくありません。固定資産税は土地や家屋が実際に存在している限り、自治体が課税する税金ですが、登記は法的に所有権を示すものです。従って、固定資産税を支払っているからといって、その家屋が登記されているとは限りません。
登記がない場合、相続手続きはさらに複雑になります。名寄帳で確認された家屋が登記されていないことが判明した場合、その家屋についてどのように名義変更を進めるかを考える必要があります。
登記がない家屋を名義変更する方法
登記されていない家屋の場合、まずは法務局で確認し、その不動産が登記されていない理由を調べることが重要です。多くの場合、建物の登記は過去に行われていない可能性があります。そうした家屋の名義変更手続きを行うには、まず新たに登記をする必要があります。
登記を行うためには、建物の建設年月日や構造、面積などの詳細な情報をもとに、新たに登記申請を行います。特に、明治時代に建築された家屋の場合、過去の記録が残っていないこともあるため、詳細な調査や証拠の提供が求められることがあります。
登記未済の家屋の処分方法
登記されていない家屋をそのまま保有するか、処分するかを決める際には、いくつかのポイントを考慮する必要があります。もし、その家屋が現在住む人もなく、今後も使用しない予定であれば、処分を検討するのも一つの選択肢です。
処分方法としては、解体して更地にする、または売却する方法が考えられます。売却を希望する場合、まずは登記を済ませる必要があり、その後、不動産業者を通じて売却することになります。
過疎地での家屋の取扱いについて
過疎地での家屋の場合、売却が難しいこともあります。需要が低いため、家屋を処分するのが困難な場合もあります。このような場合、建物を残しておく選択肢も考慮できますが、定期的な管理が必要になることを理解しておくべきです。
また、過疎地では、地域によっては空き家対策として補助金を利用できる場合もあります。これらを利用することで、建物を維持するための費用を抑えることが可能です。
まとめ
相続手続きにおいて、登記されていない家屋の処理はやや複雑ですが、手続き自体は可能です。まずは家屋の登記状況を確認し、必要に応じて新たに登記を行うことが大切です。また、処分方法については、地域の状況や今後の利用計画を考慮しながら選択することが求められます。
登記がされていない家屋を所有している場合でも、慎重に手続きを進めることで、問題なく名義変更や処分を行うことができます。今後の選択肢をしっかりと検討し、必要な手続きを進めましょう。
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