築5年〜8年の中古住宅が売りに出される理由とは？購入前に知っておきたいポイント

中古住宅の情報を見ていると、築5年〜8年程度の比較的新しい物件が売りに出されていることに気付くことがあります。一戸建ては長く住むものというイメージがあるため、「なぜ短期間で手放すのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。本記事では、その理由を詳しく解説し、購入時の注意点についても紹介します。

築5年〜8年で売却される主な理由

比較的新しい住宅が売却される背景には、さまざまな事情があります。代表的な理由を見ていきましょう。

会社の異動や転職により、遠方へ引っ越す必要が生じるケースがあります。特に大手企業では数年ごとに転勤があることも珍しくなく、やむを得ず住宅を売却する人も多いです。

結婚や出産、親との同居などにより、住居の広さや間取りが合わなくなることがあります。逆に、離婚や子供の独立などで、広すぎる家を売却してコンパクトな住まいへ移る場合もあります。

家を購入したものの、住宅ローンの支払いが想定以上に負担になり、売却せざるを得なくなるケースです。収入の変動や生活費の増加などが原因となることが多く、特に金利の変動によって返済計画が厳しくなることもあります。

住んでみて初めてわかる問題もあります。例えば、「近隣とのトラブル」「騒音や日当たりの問題」「交通の便が悪い」「スーパーや病院が遠い」など、実際に生活してみて不便を感じると、より住みやすい場所へ移るために売却を考える人もいます。

新築時には気付かなかった建物の欠陥や、使い勝手の悪さが発覚し、住み替えを決断することもあります。特に、施工不良や設備トラブルが頻発すると、修繕費用をかけるよりも売却して別の家を探す選択をする人もいます。

一部の人は住宅を投資目的で購入し、数年後に売却して利益を得ようと考えています。住宅市場が好調な時期には、売却価格が高くなる可能性があり、これを利用して短期間で売却するケースもあります。

こうした理由で売却される住宅を購入する際には、以下の点に注意しましょう。

売主に売却理由を聞くことで、住環境や建物の問題を把握できます。不動産会社を通じてでも良いので、できるだけ具体的な理由を知ることが大切です。

築浅の物件でも、施工不良や設備のトラブルがある可能性があります。建物診断（インスペクション）を行い、基礎や設備の状態を確認しましょう。

周辺環境に問題がある可能性もあります。昼と夜、平日と休日など時間帯を変えて現地を訪れ、騒音や交通量、近隣の様子を確認しましょう。

売却時にローンが残っている場合、売主が価格を高めに設定していることもあります。相場と比較し、適正価格かどうかをチェックしましょう。

築5年〜8年の中古住宅が売りに出される理由はさまざまですが、多くの場合、転勤や家族構成の変化、住環境の問題、住宅ローンの負担などが背景にあります。

慎重に調査を行い、自分にとって最適な住まいを選びましょう。