新築マンションで通気口がない部屋は問題？建築基準法と設計ミスの判断基準

新築マンションで設計図に記載されていた通気口がない部屋があり、建築会社に確認したところ「リビングに面している引き戸の部屋なので、引き戸の下の隙間から通気ができるため、建築基準法違反ではなく設計ミス」と説明されたというケース。この説明は正しいのか、建築基準法の観点から詳しく解説します。

建築基準法における換気の基準

日本の建築基準法では、住宅の換気に関する規定が定められています。特に重要なのは、以下の2点です。

建築基準法では、すべての居室に換気設備を設置することを義務付けています。これは、シックハウス症候群の防止や室内の空気の清浄化を目的としています。

住宅の換気設備は、1時間に0.5回以上の換気が行えることが求められます。これにより、二酸化炭素やホルムアルデヒドなどの有害物質を適切に排出することが可能となります。

設計上の説明では、「引き戸の下の隙間から通気が可能」とのことですが、これだけで十分な換気が行えるのかが重要なポイントです。

引き戸の下の隙間を通じてリビングから空気を取り入れるという考え方は、確かに建築基準法の「居室の換気」に適合する可能性があります。しかし、以下の点に注意が必要です。

通常、隙間換気だけでは十分な換気が確保されない可能性があり、別途、通気口や換気扇が設置されるのが一般的です。

もし設計図に通気口が明記されていたにも関わらず、実際には設置されていなかった場合、これは設計ミスと判断される可能性があります。

ただし、建築会社の説明通り、建築基準法を満たしている場合は違法にはならない可能性があります。しかし、住環境として本当に適切かどうかは別問題です。

設計ミスの可能性がある場合、以下の点を確認しましょう。

以下の点について、建築会社に具体的な説明を求めることが重要です。

建築士や住宅診断士（ホームインスペクター）などの専門家に相談し、現場を確認してもらうことで、適切な換気が行われているかどうかの判断を仰ぐことができます。

もし建築会社が設計ミスを認める場合、通気口の設置などの対応を求めることが可能です。ただし、施工後の追加工事には費用がかかることもあるため、契約内容を確認して補修対応を交渉しましょう。

新築マンションで設計図にある通気口がない場合、建築基準法違反ではない可能性があるものの、住環境として適切であるかどうかは慎重に判断する必要があります。

購入した住まいが快適に過ごせる環境であるかどうかを、事前にしっかり確認しましょう。