土地の実際の面積と公募上の面積が違う場合の対応方法について

家を所有していると、土地の面積に関する疑問が出てくることがあります。特に、公募上の面積と実際の面積が大きく異なる場合、税務署や市役所から何か指摘があるのではないかと心配になることもあります。今回は、土地の面積が異なる場合にどうすればよいのかについて詳しく解説します。

1. 公募面積と実際の面積が異なる理由

まず、土地の公募面積（登記簿に記載されている面積）と実際の面積が異なる理由を理解しておきましょう。土地の面積は、もともとの登記内容や地形変更によって異なることがあります。例えば、昭和初期に段々畑だった土地が、その後の整備で平地となり、実際には広い面積が存在するケースもあります。

また、測量方法や過去の土地の境界線に関する認識の違いなどが影響して、面積に差が生じることもあります。

土地の面積が異なる場合、税務署は公募面積を基に固定資産税を算定することが一般的です。しかし、実際の面積が公募面積より大きい場合でも、税務署から何も言われないことが多いです。これは、税務署が常に現地の面積を確認するわけではないためです。

もし土地の面積に関して明確に変更があった場合、地元の市役所や税務署に申告をして、正しい面積を反映させることが重要です。放置しておくと、後々修正を求められることがあります。

土地の面積を正確に反映させるためには、土地の測量を行い、その結果を基に登記簿の変更手続きを行う必要があります。土地の測量は専門家である測量士に依頼することが一般的です。測量士が正確な面積を測定し、その結果を基に登記簿を更新します。

その後、新しい登記簿の内容に基づいて、市役所や税務署に通知することになります。この手続きにより、正確な面積が税務署に反映され、固定資産税が再計算されることになります。

公募面積と実際の面積に大きな違いがある場合、申告しないで放置しておくことにはリスクがあります。税務署から後日、実際の面積に基づいて過去の税金の支払いを求められる場合があります。

また、正確な面積に基づいた固定資産税の納付が行われていない場合、税務署からの追徴課税や罰則が課される可能性もあります。したがって、正確な面積を申告することが重要です。

土地の公募面積と実際の面積が異なる場合、まずはその違いの理由を確認し、必要に応じて土地の測量を行い、登記簿を修正する手続きを行うことが大切です。税務署や市役所に正確な情報を提供し、固定資産税の正しい算定を受けることで、後々のトラブルを防ぐことができます。

早期に対応することで、税務署からの指摘を避け、今後の不安を解消することができるでしょう。