賃貸物件で注意すべきポイント：おとり物件の見分け方と対策

賃貸物件を探す際に、物件情報に不安を感じた経験がある方も多いでしょう。特に、「マンション名が記載されていない」「他のサイトには情報がないのに、なぜか家賃が高い」といった疑問が生じた場合、おとり物件の可能性を疑うのは自然なことです。この記事では、そんな疑問を解決するためのポイントをお伝えします。

おとり物件とは？その特徴と見分け方

おとり物件とは、実際には存在しない物件や、すでに埋まっている物件を使って、顧客を引き寄せるために使われる不正な手法です。物件の広告が出ていても、実際にはその物件を借りることができないということがあります。

おとり物件の典型的な特徴には、以下のようなものがあります。

マンション名が記載されていない場合や、ネットで検索しても情報が見つからない場合は、慎重になるべきです。特に「住所だけで物件名がわからない」という場合は、その物件が実際に存在するか、確認をする必要があります。

対策として、まずは他の信頼できる不動産情報サイトで同じ物件名や住所を検索してみましょう。また、物件を取り扱っている不動産会社に直接問い合わせ、詳細な情報を得ることが大切です。

「他のサイトでは賃貸情報がないのに、SUUMOでは家賃が2万円高くなっている」という現象は、一般的に注意が必要です。物件の家賃が突然変動する理由には、管理会社が料金を変更したケースや、おとり物件として設定された可能性も考えられます。

家賃が高くなる理由をしっかり確認し、その情報が正当なものかどうかを確かめましょう。また、物件の管理会社に直接連絡して、家賃の理由や、他の空き部屋があるかどうかを聞いてみるのも一つの手です。

「内見に行く際に、不動産屋にまず来て欲しい」と言われた場合、その理由をしっかり確認しましょう。内見前に不動産会社に行くことが通常の手続きであれば問題ありませんが、あまりにも多くの手間を要求される場合、他の意図がある可能性も否定できません。

信頼できる不動産会社であれば、内見前に必要な書類や手続きが説明されるはずです。もしも手続きが過剰に複雑であったり、不安を感じるような対応をされる場合は、他の不動産会社を検討するのも賢明です。

万が一、おとり物件に遭遇した場合、まずは冷静に対応することが大切です。物件を提供している不動産会社が怪しいと感じた場合、その場で契約を進めることなく、他の物件や会社を調べてみましょう。

また、おとり物件の情報を提供した不動産会社には消費者庁への通報も選択肢に入れることができます。信頼できる不動産会社を選ぶためには、口コミや評判も確認することをお勧めします。

賃貸物件を探す際に不安な点があった場合、まずは慎重に調べることが重要です。おとり物件の特徴を理解し、信頼できる不動産会社と直接やり取りを行うことで、安心して物件を決めることができます。

特に、物件名が記載されていなかったり、ネットで情報が見つからなかったりする場合は、疑いの目を持つことが大切です。少しでも不安があれば、他の物件を検討することも一つの方法です。