2025年建築基準法改正と注文住宅の着工タイミングについて解説

2025年に改正される建築基準法に関して、注文住宅の着工を2024年度か2025年度かで悩んでいる方に向けて、改正内容とその影響をわかりやすく解説します。改正された基準法が新しい住宅にどう影響するのか、また現行基準との違いについて詳しく説明します。

2025年の建築基準法改正内容とは？

2025年に施行される建築基準法改正では、特に耐震性や省エネルギー基準に関して厳格な要求がされることが予想されています。新たな基準では、特に都市部での「耐震性」の強化と、「断熱性」の向上が目立ちます。これにより、新築の建物はより環境に配慮した設計が求められるようになります。

例えば、断熱性能や耐震性能の基準が強化され、特に冬季の寒冷地や夏季の高温地帯においては、住宅のエネルギー効率が一層重視されることになります。このような基準の変化は、住宅性能に大きく影響を与えるため、検討段階では十分に理解しておく必要があります。

2024年度に着工する場合、現行の建築基準法に基づいた設計と施工が行われます。現行基準でも耐震性や断熱性において十分な水準が求められており、たとえば耐震3、断熱6以上の性能が確保されていれば、基本的には問題ないと考えられます。

また、2025年度に改正された基準が施行されても、2024年度の時点で契約している場合は、その年度の基準で建築が進められるため、特に急いで改正後の基準に対応する必要はありません。つまり、現行基準のもとで設計した住宅でも十分な性能を確保することは可能です。

一方、2025年度に着工すると、新しい建築基準法に基づいた住宅が建てられます。これにはいくつかのメリットとデメリットがあります。

メリットとしては、新しい基準に適合した住宅は、最新の省エネルギー技術や耐震技術を取り入れやすく、将来的には光熱費の削減や災害時の安全性向上が期待できます。また、新しい基準に基づく住宅は、将来的に中古住宅として売却する際にも有利になる可能性があります。

しかし、デメリットとしては、改正後の基準に対応するためには、設計や建材選びに追加コストがかかることがあります。また、改正基準により、従来の計画を変更する必要が生じる場合もあるため、これによって工期が延びる可能性も考慮する必要があります。

質問者さんが述べているように、既に耐震3、断熱6以上の性能を確保しているのであれば、2024年度での着工でも特に問題はありません。これらの性能は現行基準でも十分高い水準であり、2025年度の改正基準にも十分に対応できる内容です。

さらに、3階建てで許応力検査が行われるとのことなので、構造面でもしっかりとした設計がされています。改正された基準においても、耐震性や断熱性の向上が求められますが、既に高性能な設計がなされていれば、大きな問題は起こらないと考えられます。

2024年度に着工しても問題はなく、現在の性能基準でも十分に安全かつ快適な住宅を建てることができます。しかし、もし2025年度の改正後の基準に基づいた住宅を建てることを希望するのであれば、工期の延長やコストの増加を考慮した上で、改正基準に対応する設計を進める選択肢もあります。

どちらを選ぶにしても、重要なのは自分の優先順位をしっかりと定め、住宅の性能をどこまで求めるのか、予算や工期をどう調整するのかをハウスメーカーとしっかり話し合うことです。

2025年度の建築基準法改正により、新たな基準が施行されますが、2024年度でも十分な住宅性能が確保できる場合は、焦る必要はありません。自分の希望に合わせて、慎重に判断し、ハウスメーカーと密に連携をとることが大切です。

性能面で不安がないのであれば、2024年度での着工でも問題なく、安心して家づくりを進めることができるでしょう。