土地を地域に寄付する際のデメリットと手続き – 境界変更や費用の心配を解消

田舎の相続した土地を手放す際に、地域に土地を寄付するという選択肢が浮かんでいる方もいらっしゃるでしょう。しかし、土地を寄付することで発生する可能性のあるデメリットや手続きについて、事前に知っておくことが大切です。この記事では、土地を地域に寄付する際に考慮すべきポイントについて、詳しく解説します。

1. 土地の寄付によるデメリットとは

土地を地域に寄付することで、もちろん地域貢献の面ではメリットがありますが、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。特に、土地面積が減ることによる将来の価値や、土地利用の自由度が制限される点が挙げられます。

例えば、将来的に土地を再販する機会があったとしても、寄付した部分はもう戻せません。そのため、土地の評価額が減少する可能性もあります。また、寄付する際に所有権を完全に手放すことになるので、今後その土地を使いたいと考えた場合でも、手元に戻すことはできません。

土地を一部寄付する際、境界が変わることになります。これに伴って、新たに測量を行い、境界線を再確認する必要がある場合があります。特に、土地の一部を手放す場合は、現行の境界が正確でないことがあるため、測量を行うことで新しい境界線を確定することが求められます。

測量費用は数万円から十数万円程度が相場ですが、土地の規模や状況により異なるため、業者と事前に確認をすることが重要です。測量が必要ない場合もありますが、その場合でも登記に変更が生じるため、しっかりと確認しておくことをおすすめします。

土地を寄付することは、贈与として扱われることがあります。特に金銭を受け取らない場合でも、法的には贈与として登記の変更や贈与税の申告が必要になる場合があるので注意が必要です。寄付による贈与税の適用基準は、寄付する土地の価値によって異なります。

また、寄付した土地の登記変更手続きが必要になります。登記変更には登記申請書類を準備し、法務局に提出する必要があります。登記変更手続きにかかる費用は、数千円程度です。贈与税についても、土地の評価額によって課税される場合がありますので、税理士に相談するのが安心です。

土地の寄付に伴う費用について、特に測量や登記にかかる費用は発生しますが、場合によっては地域の自治体から助成金が提供されることもあります。地方自治体では、地域貢献として土地を無償提供する場合に、測量費用や登記手続き費用を一部負担することがあります。

自治体に直接相談し、寄付する場合にサポートが受けられるかどうかを確認してみましょう。費用面での負担を軽減できる可能性があります。

土地を地域に寄付することは、地域貢献の一環として素晴らしい選択肢ですが、その後の手続きや費用についてもよく理解しておくことが重要です。土地面積が減ることに伴う価値の低下や、境界変更、測量、登記手続きが必要になる場合があります。

費用負担を最小限に抑えるためにも、地域の自治体や専門家と事前に相談し、納得のいく形で手続きを進めていくことが重要です。寄付の際は、将来的な影響も含めて慎重に判断しましょう。