大学卒業を控えた退去時の注意点：契約書に基づく退去日と家賃支払いについて

大学卒業に伴い、住居の退去をどうすべきか迷っている方も多いでしょう。特に、契約書に記載された内容と、大家さんからの退去を早めるような催促との間で意見が食い違うことはよくあります。本記事では、大学卒業に際しての退去に関するトラブルを解決するために知っておくべきポイントを解説します。

1. 契約書に基づく退去日と家賃の支払い義務

まず、退去日について重要なのは、契約書に記載された内容です。質問者の契約書には「2023年3月31日まで、2年更新、自動更新」という文言が記載されています。この場合、契約期間中は基本的に賃貸契約が継続するため、退去する場合は事前に通知を行う必要があります。

また、家賃についても契約に基づき支払う義務があります。退去日が早まったとしても、原則として契約期間中の家賃は支払い義務が発生します。そのため、家賃の支払い義務が1ヶ月分残っている限り、大家さんに対して支払う責任があります。

大家さんから退去日を早めるように促された場合、まずは冷静に自分の希望を伝えることが重要です。質問者のように「引っ越し先が決まっている」や「実家に帰るつもりはない」といった具体的な事情を説明することで、理解を得やすくなります。

しかし、大家さんの「新入生のために協力してほしい」という要求については、大家側の事情も考慮してみることも大切です。とはいえ、契約書に基づく退去日や家賃の支払い義務が優先されるため、納得できる交渉を行うことが大切です。

退去日について、法律上の基準を理解することも重要です。賃貸契約において、退去の通知は通常、1ヶ月前に行うことが義務付けられています。仮に大家さんから「退去日を早めてほしい」と言われた場合でも、契約書に明記された内容が優先されます。

また、家賃の支払いに関しても、契約が残っている限り支払う義務があります。大家さんが早めに退去を求めてきても、契約書通りの家賃を支払う義務は変わりません。

もし退去を早めることが難しい場合、代替案を提案することが有効です。例えば、退去予定日を少しずらして、その間に次の入居者が決まることを見越して大家さんに提案する方法もあります。このような柔軟な対応を提案することで、相手も納得しやすくなります。

また、契約更新のタイミングで別の選択肢（例えば、短期間の契約延長や転居予定日の変更）を検討することも一つの方法です。

大学卒業を控えての退去にはさまざまな問題が絡みますが、まずは契約書に基づく正当な権利を理解することが大切です。契約に記載された内容や法律に基づいた手続きを踏んで対応することが求められます。

退去日や家賃の支払いに関しては、冷静に自分の立場を伝えつつ、大家さんとの円満な交渉を心掛けましょう。もし、納得できる合意に至らなかった場合には、専門家に相談することも一つの方法です。