タワーマンション購入時の階数選び：眺望とリセールバリューを考慮した最適な選択

タワーマンション購入を検討する際、最も悩ましいポイントの一つは「階数選び」です。特に眺望や将来のリセールバリュー、月々の支払いのバランスをどのように取るかが、決定を難しくします。この記事では、タワーマンションの階数選びにおけるポイントを解説し、最適な選択方法をご提案します。

タワーマンション購入時の階数の選び方

タワーマンションを選ぶ際、階数によって住み心地や資産価値に大きな違いが出ます。低層階は価格が抑えられるものの、眺望や開放感が乏しい場合が多いです。一方で、高層階は高価格ながら、眺望や将来の資産価値が向上することが期待できます。

選ぶ階数によって、どのようなメリット・デメリットがあるのかをしっかり把握することが重要です。例えば、低層階でも「駅近」「利便性重視」などの他のメリットがあれば、その選択肢も魅力的です。

5階などの低層階を選ぶ場合、価格が安いという点が最大の魅力です。購入価格が安いため、月々の支払いを軽減できる点が大きなメリットです。しかし、低層階のデメリットとしては、眺望が隣のビルの壁しか見えない場合があるため、開放感に欠けることが挙げられます。

また、低層階は将来的なリセールバリューにも影響が出る可能性があります。眺望が悪いため、売却時には高層階よりも価格が低くなることが予想されます。そのため、長期的に考えると、高層階の方が資産価値が保たれやすいと言えるでしょう。

10階以上の高層階を選ぶ場合、眺望や開放感のメリットが大きいです。特に高層階に位置することで、隣のビルの影響を避けることができ、美しい景色や空間の広がりを享受することができます。

さらに、高層階はリセールバリューが高い傾向にあり、将来的に売却する際に有利になる可能性があります。しかし、高層階のデメリットとしては、購入価格が高いため、月々の支払いが増える点が挙げられます。また、購入後に金利が上昇した場合、支払いの負担が大きくなるリスクも考慮する必要があります。

将来の売却を考える場合、リセールバリューが高い階数を選ぶことは非常に重要です。一般的に、タワーマンションの高層階は、低層階よりも価格が高く、リセール時にも安定した価格を維持しやすいです。

特に、眺望が良いことや、生活空間の広さが魅力的な高層階は、需要が高いため、売却時に有利になります。もし将来的に売却を前提に考えるのであれば、高層階を選ぶことを検討する価値があるでしょう。

もちろん、価格の面でも慎重に検討する必要があります。年収620万円であれば、支払いの負担が大きくならないよう、月々の返済額を抑える工夫が求められます。5階のように購入価格が安い階を選ぶことで、月々の支払いが軽減され、生活に余裕が生まれる可能性もあります。

しかし、将来のリセールバリューを考慮する場合、多少の支払いの負担を受け入れてでも高層階を選ぶ方が得策かもしれません。その際、ローン返済額を無理なく支払えるか、今後の生活に支障をきたさないかを十分に計算することが重要です。

タワーマンションの購入において、階数選びは非常に重要なポイントです。低層階は価格が安く月々の支払いを抑えられる一方で、眺望や将来的なリセールバリューに影響があります。高層階は価格が高いものの、眺望やリセールバリューの点でメリットがあります。

最終的な選択は、生活の快適さ、将来の資産価値、月々の支払い負担をどのようにバランスさせるかにかかっています。自分のライフスタイルや将来の計画に最も合った階数を選ぶことが、最適な決断へと繋がるでしょう。