3400万円で建てられる注文住宅の広さは？2階建て住宅の坪数を計算する方法

注文住宅を建てる際に、予算に合わせて希望の広さを決めることは重要なステップです。例えば、3400万円の予算で2階建ての注文住宅を建てる場合、どのくらいの広さの家が建てられるのでしょうか？この記事では、3400万円で建てられる住宅の坪数や、その広さを実現するためのポイントについて解説します。

1. 3400万円で建てられる住宅の坪数を計算するための基本的な考え方

注文住宅の費用を計算する際、土地代を除いた建築費用が最も重要です。3400万円の予算で建てる場合、その金額の中でどれくらいの広さの家が建てられるかは、地域の相場や建築業者、使用する素材や設備により大きく変動します。

一般的には、注文住宅の建築費用は1坪あたりの単価で計算されます。例えば、1坪あたりの単価が50万円の場合、3400万円の予算で建てられる広さは約68坪（3400万円 ÷ 50万円）となります。しかし、これが理想的なケースであり、実際の価格は建築の条件によって異なります。

1坪あたりの建築単価は、建物の構造、使用する材料、設計や施工方法などによって決まります。たとえば、一般的な木造2階建て住宅の場合、1坪あたり40万円から70万円程度が相場となります。高級住宅や特殊なデザインを採用する場合は、さらに高額になることもあります。

また、地域差も大きな要因です。都市部では土地や人件費が高いため、1坪あたりの単価が高くなる傾向があります。一方、地方では比較的安価に建築することが可能です。

3400万円の予算内でより広い家を建てるためには、いくつかの工夫をすることができます。例えば、建築費用を抑えるために、標準的な仕様を選んだり、シンプルな間取りにすることが有効です。さらに、2階建てにすることで、限られた土地面積の中でも広さを確保できます。

また、設備や内装を簡素化することも、建築費を抑える方法の一つです。豪華なキッチンやバスルームを取り入れるよりも、基本的な仕様にすることでコストを削減できます。

注文住宅を建てる際、3400万円の予算が全て建築費用に使えるわけではありません。土地購入費や設計費、諸費用（登記費用や税金など）、家具や外構の費用も含まれるため、これらを考慮に入れる必要があります。

例えば、土地の広さや場所によっては、土地代だけで大きな割合を占めることもあります。建築費用を3400万円に抑えるためには、予算内で最適な土地を選ぶことも非常に重要です。

3400万円で建てられる2階建ての注文住宅の広さは、1坪あたりの単価を50万円程度と仮定した場合、約68坪程度が目安となります。ただし、最終的な坪数は選ぶ土地や建築業者、仕様によって異なるため、事前にしっかりと計画を立て、予算に合わせた最適な家づくりを目指しましょう。

広さだけでなく、予算内でどのようなデザインや設備を選ぶかも重要なポイントです。自分たちのライフスタイルに合った家を建てるために、プロのアドバイザーと相談しながら進めることをお勧めします。