新築マンションを購入する際、資金スケジュールを把握しておくことはとても重要です。購入の申し込みから完成まで、手付金や本契約、住宅ローンの審査、残金の支払いなど、いくつかのステップを経て最終的な購入が完了します。この記事では、これらのステップとそのタイミングについて詳しく説明します。
新築マンション購入の資金スケジュール
新築マンションの購入は、数年にわたるスケジュールで進行します。2025年1月に購入申し込みをし、2027年1月に完成するケースを例に、購入資金の流れを見ていきましょう。
手付金の支払い時期
新築マンションの購入時には、まず手付金が必要です。手付金は通常、購入価格の1割程度です。申し込み後、数ヶ月以内に手付金を支払うことになります。例えば、2025年1月に申し込んだ場合、手付金の支払いは2025年春頃が一般的です。
手付金は契約書に基づき、買主が支払うべき初期費用として重要な位置を占めます。支払い後、正式な契約に進むことになります。
本契約の締結時期
本契約は、手付金の支払いが完了した後に行われます。通常、手付金を支払ってから1ヶ月以内に本契約を締結することが多いです。この契約では、マンションの購入金額や引き渡し日、その他の重要な条項が確定します。
この段階で、ローンの審査が始まることもあります。住宅ローンの本審査が通過することで、残金支払いの準備が整います。
住宅ローンの本審査について
住宅ローンの本審査は、通常、購入申し込み後の数ヶ月以内に行われます。審査が完了するまでの期間は、ローンの申し込みのタイミングや金融機関の処理スピードによって異なりますが、一般的には本契約から数ヶ月以内に完了することが多いです。
2025年1月に申し込み、2025年春には本契約が締結される場合、住宅ローンの本審査はその後数ヶ月のうちに行われることが予想されます。この審査が通過すれば、残金支払いに向けた準備が整います。
残金の支払い時期
残金支払いは、マンションの完成後に行われます。2027年1月にマンションが完成する場合、残金の支払いはその直前に行われることになります。通常、残金は完成引き渡し時に支払いますが、契約内容によっては引き渡し前に一部を支払うこともあります。
残金支払い後、正式に物件の引き渡しが行われ、購入者はマンションに入居することができます。
まとめ：新築マンション購入の資金スケジュール
新築マンションの購入には、手付金の支払い、本契約、住宅ローンの本審査、残金支払いなど、いくつかの重要なステップがあります。購入申込から完成までのスケジュールを把握し、各ステップで必要な資金や手続きを確認しておくことで、スムーズな購入が可能になります。各段階でのタイミングをしっかり押さえて、安心して新築マンション購入を進めていきましょう。
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