土地の境界確定の重要性と購入時の注意点：境界杭がある場合の取り決めと進め方

土地を購入する際、特に境界確定が必要な場合には、境界線の取り決めや確認が重要です。特に、隣接地の所有者と連絡が取れない場合や、境界杭が設置されている場合、どのように進めるべきか迷うこともあります。この記事では、境界確定について、購入時の流れや注意点を解説します。

1. 境界確定とは？

境界確定は、土地の境界線を明確に定めるための手続きです。これにより、隣接する土地とどこまでが自分の土地であるかがはっきりとし、後々のトラブルを避けることができます。特に、境界杭が設置されている場合でも、法的に確認することが重要です。

土地を購入する際、売買契約書に記載された「確定測量図」の交付が必要です。この図は、土地家屋調査士が土地の境界を調査し、確認した内容を基に作成されます。

境界確定の流れには、いくつかのステップがあります。まず、土地家屋調査士による立会いが行われ、隣接する土地の所有者と確認作業が進められます。この際、隣地との合意が取れていない場合でも、境界杭や段差を基にして判断されることがあります。

実際に購入する土地が「高低差がある」といった状況でも、段差や杭の位置が明確であれば、後々の境界を巡る問題が発生することは少ないと言われています。しかし、隣地所有者との連絡が取れない場合は、契約を進める上で慎重に考える必要があります。

不動産会社から「境界確定が決済後になることは珍しくない」と説明された場合、どのように進めるべきでしょうか。境界確定が決済後でも問題ないことはありますが、購入後に確認作業が完了するまで、法的なトラブルを避けるために、契約時にしっかりと確認することが大切です。

契約前に確定測量図を受け取れない場合でも、できるだけ境界の確認作業を先に進めておくことをお勧めします。そうすることで、後々の不安やトラブルを防ぐことができます。

境界確定が進んでいない場合でも、そのまま購入を進めることができるケースもありますが、注意すべき点があります。まず、隣地所有者との連絡が取れない場合、境界に関する合意が得られないリスクがあります。

また、高低差がある土地の場合、境界杭の設置が不十分であることも考えられます。購入後に境界の取り決めが難航すると、長期的な不安要因になる可能性もあります。特に、隣地との合意が取れない場合には、後々のトラブルを避けるために十分な確認が必要です。

境界確定は土地購入において非常に重要なステップです。境界杭が設置されていても、法律的な確認が必要です。隣地所有者との連絡が取れない場合でも、土地家屋調査士による立会いや確認作業を進めることが大切です。

不動産会社から説明を受けても、不安な点があれば、専門家の意見を聞くことをお勧めします。しっかりと確認を取り、安心して契約を進めることが大切です。