注文住宅が違法建築物だった場合の責任の所在と対処法

注文住宅を建てた後、実はその家が違法建築物であったことが判明するケースもあります。こうした場合、住み続けている住民はどのような責任を負うことになるのでしょうか？この記事では、違法建築物に関する責任の所在や、住民としてできることについて解説します。

違法建築物とは？

違法建築物とは、建築基準法などの法律に違反して建てられた建物を指します。例えば、建築許可を得ていなかったり、建築基準法を守らずに建てられた建物は、違法建築物に該当します。

そのため、住宅が「違法建築物」とされるのは、設計図や建築許可が不正であったり、工事中に法的基準が守られなかった場合などです。住宅を購入する際は、こうした法律的な問題があるかどうかも確認することが大切です。

住民自身が違法建築であることを知らなかった場合でも、責任の所在は建物を建てた際の契約内容や法的な状況に依存します。例えば、建設業者が違法に建物を建てた場合、その業者が責任を負うことが一般的です。

一方、購入後に違法建築物であることが分かった場合でも、通常は住宅購入時の契約書や、不動産取引における説明義務が関わります。購入した物件に隠れた瑕疵（かし）があった場合、売主がその責任を負うことが多いです。

違法建築物が発覚した場合、その対応にはいくつかの選択肢があります。最も重要なのは、違法建築物が安全に住み続けられるかどうかです。

違法建築物が安全基準を満たしていない場合、建物を改修するための工事が求められることもあります。反対に、違法建築物でも安全性に問題がなければ、住み続けることは可能な場合もあります。

違法建築物に住んでいる場合、まずは専門の弁護士や不動産の専門家に相談することが重要です。法律や契約内容に詳しい専門家からアドバイスを受けることで、次に取るべきアクションが明確になります。

また、建設業者に対して損害賠償請求を行うことも考えられます。この場合、契約内容や瑕疵担保責任などを確認し、法的な手続きを進める必要があります。

注文住宅が違法建築物であった場合、その責任の所在は建設業者や売主にあることが多いですが、具体的な責任を明確にするためには法的な手続きが必要です。問題が発覚した場合は、専門家に相談し、適切な対応を行うことが大切です。