不動産売買を進める際、特に古い一軒家の売却を検討している場合、適切な不動産業者を選ぶことは非常に重要です。今回は、不動産業者選びに関する質問に対して、売却のポイントや注意点を解説します。業者の対応や選び方が売却成功に繋がるので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産業者の見学に来る人数について
不動産業者が初回の見学に来る際、一人で来る場合と二人で来る場合がありますが、どちらが良いかという点については、特に一概に決まっているわけではありません。通常、一人で来る場合は営業担当者が主導して物件の詳細を把握し、買い手候補に向けた最初のアプローチを行います。
一方で、二人で来る場合は、担当者が物件の確認をしつつ、もう一人の担当者が追加の詳細やアドバイスを提供することが多いです。より丁寧な確認が行われるため、物件の状態や売却の進め方についてより深く理解することができます。特に古い家屋の場合、隣家との越境や境界線など、詳細な確認が必要になることもありますので、二人以上での見学が好ましいこともあります。
業者が乗り気な場合、営業ノルマかやる気か？
業者が非常に乗り気でアグレッシブにアプローチしてくる場合、その理由は大きく2つに分かれます。1つは、その物件に対して非常に魅力を感じている場合、もう1つは営業ノルマを達成するために積極的にアプローチしている場合です。
特に、物件の立地や状態に関わらず、早期に売却を目指して積極的に活動している業者もいますが、やはり信頼できる業者を選ぶことが重要です。もし過剰に推進されるような場合は、業者の対応や契約内容に注意を払いましょう。
デジタルメジャー vs アナログメジャー：どちらが確実か？
物件の計測について、デジタルメジャーとアナログメジャー（手動メジャー）の選択があります。デジタルメジャーは便利で、直感的に使いやすいですが、精度の点でアナログメジャーに劣る場合があります。特に古い家屋や敷地においては、境界線や隣家との越境が問題になることが多いため、アナログメジャーで丁寧に測定することが望ましいこともあります。
もちろん、デジタルメジャーでも正確に計測できる場合もありますが、あらかじめ測定方法や精度に関する確認を業者と行っておくことをお勧めします。
不動産業者の買取と仲介の違い
不動産業者には「買取」方式と「仲介」方式があります。買取の場合、業者が直接物件を購入しますが、仲介の場合は第三者である買い手を見つけて売買契約を結ぶ形になります。
仲介ができない業者が多い理由は、買取方式では業者が直接物件を買い取るため、迅速に取引を進めることができますが、その分、買い取り価格が仲介より低くなる場合があります。また、買取を行う業者は、売却後にリフォームや販売を行う必要があるため、特にリスクを避けるために慎重に査定を行うことが多いです。
まとめ
不動産売却において業者選びは非常に重要です。見学時の人数や対応、契約形態など、さまざまな要素を考慮することで、より良い取引が実現できます。特に古い家屋の場合、物件の状態をしっかり確認し、信頼できる業者と連携することが成功のカギとなります。
また、業者が提案する方法や契約内容について疑問を感じた場合は、他の業者とも比較検討し、自分に合った方法で売却を進めるようにしましょう。適切な業者選びと計画的な売却で、スムーズな取引を実現することができます。
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