相続税控除と新築マンション売買契約について知っておくべきポイント

相続が発生した後、相続税の控除を受けることができるかどうかや、その後の不動産売買に影響があるかどうかは、多くの方が関心を持つポイントです。この記事では、両親が他界し、財産を相続した後に新築マンションの売買契約を結ぶ場合に関する基本的な考え方や注意点について解説します。

1. 相続税控除とは？基礎知識を押さえよう

相続税控除は、亡くなった方の遺産に対して相続税が課せられる際に、控除できる金額のことを指します。控除は、財産を受け継ぐ立場（相続人）や相続する財産の種類、額によって異なります。

相続税控除を受けるためには、遺産の評価額が一定の金額を超えている必要があります。また、控除額は、基礎控除（遺産額に応じた一定額）や、配偶者控除、未成年者控除などが含まれます。

相続税控除を受けることができたとしても、相続した財産を売却することで得られた収益には影響があります。特に、不動産の売却は、相続税控除を受けた後に計算される譲渡所得税に関わるため、注意が必要です。

もし相続した不動産（マンションなど）を売却する場合、売却益に対して譲渡所得税がかかりますが、相続後に不動産を売却しても、相続税控除には直接的な影響はありません。ただし、相続税の申告期限（通常は相続発生から10ヶ月以内）を過ぎた後に売却すると、別途譲渡所得税が適用される場合もあります。

相続した財産を元に新築マンションを購入する際には、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。特に、相続した不動産の売却時に生じる税金や、新たに購入する不動産の税制面について理解しておくことが重要です。

2025年4月に新築マンションを購入する場合、相続税控除とは別に、消費税や不動産取得税、登録免許税などの各種税金が発生します。また、相続した不動産の売却益に対して譲渡所得税がかかる可能性もあるため、その点も考慮して予算計画を立てることが大切です。

相続税控除を受けるには、相続が発生した後に必要な手続きを適切に行うことが大切です。相続税控除を受けるためには、遺産の申告期限（通常は相続発生から10ヶ月以内）を守る必要があります。

もし遺産の申告を遅れて行うと、控除を受けられない場合があるため注意が必要です。また、相続税控除の適用を受けるためには、相続税申告書を正確に記入し、必要な書類を提出することが求められます。

相続税控除と新築マンションの購入には、直接的な関係は少ないものの、相続後の不動産売却に伴う譲渡所得税や、購入時の税金（消費税、不動産取得税など）には十分な理解と計画が必要です。

相続税控除を受けるためには、適切な手続きと期限内の申告が不可欠です。また、新築マンションの購入に関しても、税金面や予算をしっかりと把握した上で進めることが重要です。