不動産業者の流通サイトに掲載されていない物件について知っておくべきこと

賃貸物件探しにおいて、ホームズやスーモなどの流通サイトは非常に便利です。しかし、気になる物件がこれらのサイトに掲載されていない場合、どうすればよいのか迷うこともあるでしょう。この記事では、不動産業者が流通サイトに物件を掲載しない理由や、その場合の対応方法について詳しく解説します。

流通サイトに掲載されない物件が存在する理由

まず最初に理解しておくべきことは、すべての物件が流通サイトに掲載されるわけではないという点です。物件の掲載については、個々の不動産業者の判断や契約内容によって異なるため、掲載されていない物件もあります。

例えば、不動産業者が独自に管理している物件や、仲介手数料が特別に設定されている物件などは、流通サイトに載せずに自社で直接契約を結ぶことがあります。このような物件は、流通サイトには掲載されない場合が多いのです。

流通サイトに物件を掲載しない理由はいくつかあります。一つは、手数料や契約条件の違いによるものです。流通サイトを利用することで、物件の仲介手数料が発生する場合があります。これに対し、直接契約を選ぶことで手数料が低くなる場合や、仲介業者の選択を自由にできる場合があります。

また、不動産業者が独自に管理している物件については、他の業者に紹介されることを避けるために、流通サイトへの掲載を控える場合もあります。このような物件は、業者が顧客と直接契約を結ぶことができるため、効率的な営業活動が可能です。

流通サイトに掲載されていない物件についても、仲介を依頼することは可能です。例えば、顔見知りの不動産業者に物件情報を提供してもらい、仲介をお願いすることができます。

不動産業者は、他の業者が取り扱っている物件でも、仲介契約を結ぶことができます。つまり、流通サイトに載っていない物件を希望する場合でも、不動産業者に直接相談し、仲介を依頼することは十分に可能です。

流通サイトに掲載されている物件と、そうでない物件の違いは、主に掲載の条件や不動産業者の営業方針に関わります。流通サイトに掲載されている物件は、一般的に広く紹介され、複数の業者を通じて契約が可能です。

一方、流通サイトに掲載されていない物件は、特定の業者を通じてしか契約できない場合があります。これらの物件は、特定の条件や特典がついていることがあり、例えば直接契約による割引や、独自のサービスが提供されることもあります。

流通サイトに載っていない物件があることを理解することで、物件探しに対する視野が広がります。顔見知りの不動産業者に相談すれば、流通サイトに載っていない物件についても、スムーズに紹介してもらうことができます。

不動産業者に直接相談することで、流通サイトには載っていない魅力的な物件を見つけることができるかもしれません。物件探しを進める際は、ぜひ積極的に担当の不動産業者に相談してみてください。