不動産登記簿と土地・家屋名寄帳の床面積が異なる場合の対応方法とは？登記申請時の注意点

不動産を登記する際、登記簿と土地・家屋名寄帳（課税台帳）に記載されている床面積が異なる場合があります。このような場合、どちらの数字を使用すべきか迷ってしまうこともあります。この記事では、不動産登記申請時における床面積の扱いについて、実際のケースを交えながら解説します。

1. 不動産登記簿と土地・家屋名寄帳の違いとは？

不動産登記簿と土地・家屋名寄帳は、どちらも不動産に関する重要な情報を提供する資料ですが、目的や用途が異なります。

不動産登記簿は、不動産の所有権や権利関係を示す公的な記録で、正確な登記情報が求められます。これに対して、土地・家屋名寄帳（課税台帳）は、主に課税の目的で使用されるもので、各自治体が管理しています。このため、同じ不動産に関しても、記載内容や計算方法に違いが生じることがあります。

床面積が異なる理由は、主に以下の点に起因します。

計測方法の違い：登記簿と土地・家屋名寄帳では、床面積の計測方法に違いがある場合があります。例えば、外壁の厚さを含めるかどうかなど、計測基準が異なることが考えられます。
変更手続きのタイミング：不動産の所有者がリフォームや増改築を行った際に、登記簿の更新が遅れることがあります。このため、最新の名寄帳には反映されているが、登記簿には古い情報が残っている場合があります。

このように、床面積が異なることは珍しくなく、実際の測定誤差や更新のタイミングによる差が影響していることが多いです。

登記申請において、床面積を記載する際には、原則として登記簿の情報を基にするべきです。登記簿は公的な記録であり、法的効力を持つため、登記申請時にはこの情報を基に手続きを進めるのが一般的です。

ただし、実際に登記簿の床面積が誤っている場合や名寄帳の方が正確な情報を反映していると考えられる場合、登記申請時に修正を加えることができます。この場合、登記官に対して適切な証明を提出することが求められます。

申請時に異なる数字を使用すると、申請が却下される可能性があります。もし名寄帳の数字がより正確だと判断される場合、登記簿の修正手続きを先に行うことをおすすめします。修正が完了した後に、改めて登記申請を行うのが理想的です。

もし床面積の記載が間違っていると感じた場合、登記簿の修正手続きが必要です。登記簿の修正手続きは、通常、登記申請の際に行われますが、すでに登記簿に誤りがある場合には、訂正登記を行うことになります。

訂正登記を行うためには、不動産の現況や実際の床面積を確認する必要があります。測量士による新たな測定が求められる場合もありますので、事前に専門家に相談することをおすすめします。

不動産登記簿と土地・家屋名寄帳に記載された床面積が異なる場合、登記申請時には基本的に登記簿の情報を使用することが求められます。しかし、もし登記簿に誤りがある場合には、訂正登記を行い、正確な情報を反映させることが重要です。

登記の際に不安がある場合は、登記専門家や土地家屋調査士に相談し、適切な手続きを進めることが、後々のトラブルを避けるためにも大切です。