不動産の専任媒介から一般媒介への変更手順と注意点

不動産の売却において、専任媒介契約から一般媒介契約に変更することを検討している方にとって、どのような手順で進めればよいかは重要なポイントです。本記事では、専任媒介から一般媒介に変更する際の動きや、物件写真の共有、不動産会社への依頼方法などについて詳しく解説します。

1. 専任媒介契約から一般媒介契約に変更する理由

専任媒介契約は、1社の不動産会社に依頼することで売却活動を効率的に進めるメリットがあります。しかし、以下のような理由で一般媒介契約に変更を検討するケースもあります。

• 売却活動の成果が思わしくない
• 他の不動産会社のサポートを受けたい
• もっと多くの媒体での露出を増やしたい

2. 一般媒介に変更する際の不動産会社への依頼方法

一般媒介契約を結ぶ場合、以下の手順を進める必要があります。

1. 現在の専任媒介契約を終了させる: 契約期間が満了していることを確認します。契約期間中に変更したい場合は、不動産会社との話し合いが必要です。
2. 新たな不動産会社を選ぶ: 地域の評判や実績を基に、不動産会社を選びましょう。査定価格やサービス内容を比較することが大切です。
3. 媒介契約を結ぶ: 一般媒介契約では複数の会社と契約できるため、希望する条件に合った会社を選びます。

3. 物件写真の取り扱い方法

物件写真の取り扱いは、不動産会社によって異なる場合があります。以下のポイントを押さえておきましょう。

• 既存の写真の共有: 現在の不動産会社が撮影した写真を利用する場合は、許可が必要です。また、他の不動産会社に提供する際は、クオリティや情報の更新を確認してください。
• 新たに撮影を依頼: 一般媒介契約を結ぶ不動産会社が独自に写真を撮影する場合もあります。内覧や空き家状態を確認し、魅力的な写真を撮影してもらいましょう。

4. 一般媒介での内覧や対応について

新たに一般媒介契約を結ぶ際、内覧の手配や対応において注意すべきポイントがあります。

• 物件の状態を整える: 内覧がスムーズに進むよう、物件を整理整頓し、魅力的に見せる準備をします。
• 断られる可能性: 不動産会社によっては、物件の状態や立地条件が理由で契約を断られる場合もあります。その際は、別の会社に依頼するか、物件の改善を検討しましょう。

5. 県外物件の売却をスムーズに進めるコツ

県外の物件を売却する際、現地への移動が難しい場合は、以下の方法を活用すると便利です。

• オンラインでの打ち合わせ: 現地の不動産会社とビデオ通話やメールで連絡を取り、効率的に進めましょう。
• 鍵の管理を委託: 内覧の対応を不動産会社に一任するために、鍵の管理を委託する方法もあります。

6. まとめ: 一般媒介で売却活動を広げる

専任媒介から一般媒介に変更することで、不動産売却のチャンスを広げることができます。物件写真や内覧の準備を整え、地域の信頼できる不動産会社に依頼することで、売却活動を効果的に進めましょう。

不動産売却は不安や手間が伴う作業ですが、適切な準備と対応を行うことで、スムーズな取引が実現します。ぜひこの記事を参考にしてください。