新築マンションの「事業協力者住戸」とは？その役割と具体例

新築マンションの広告に見かける「総戸数132戸(事業協力者住戸30戸含む)」という文言。ここで言う「事業協力者住戸」とは、具体的にどのような住戸を指しているのでしょうか？このような表現に関心を持つ人も多いと思いますが、実際には不動産業界で一般的に使われている用語です。

1. 事業協力者とは？

「事業協力者」とは、マンションの開発において開発会社と何らかの形で協力関係にある個人や企業を指します。具体的には、マンションの建設用地を提供した土地所有者や、開発に資金を提供した投資家などが該当することが多いです。このような協力者に対しては、開発が進む中で特定の住戸が割り当てられる場合があります。

2. 事業協力者住戸の特徴

事業協力者住戸とは、開発に関与した事業協力者に与えられる住戸のことです。この住戸は、広告に記載されているように「総戸数」に含まれますが、実際に販売されることはありません。事業協力者がマンションの完成後に住む場合もありますし、将来的に売却されることもあるかもしれませんが、基本的には最初から売買対象として販売されるものではないため、注意が必要です。

3. 事業協力者住戸が含まれる理由

広告に「事業協力者住戸」が含まれる理由は、マンションの総戸数に関わる部分です。事業協力者が住む住戸も、マンションの一部として計算されるため、広告では総戸数に含まれることが一般的です。しかし、実際に購入できる住戸数とは異なる場合があるため、購入を検討している場合には、実際の販売戸数を確認することが大切です。

4. まとめ

「事業協力者住戸」とは、開発に協力した事業者や投資家などが所有する住戸を指します。これらの住戸は通常、販売目的ではなく、開発協力の対価として提供されるため、実際に購入することはできません。マンション購入時には、総戸数や販売戸数の違いを理解し、正確な情報を元に検討することが重要です。