実家の名義変更に関する注意点：贈与と税金のポイント

実家の名義を早めの相続として変更する際、贈与税や固定資産税、火災保険契約など、さまざまな手続きや税制面での考慮が必要です。本記事では、名義変更に伴う注意点や関連する税制について詳しく解説します。

名義変更の基本的な流れと注意点

実家の名義を父親から長男に変更する場合、通常は贈与として手続きが行われます。この場合、以下のようなポイントに注意してください。

• 贈与契約書の作成：名義変更を法的に明確にするため、贈与契約書を作成することが推奨されます。
• 登記変更：法務局で不動産登記を変更し、所有権を長男に移します。登録免許税や司法書士の費用がかかる場合があります。
• 贈与税の申告：基礎控除額（110万円）を超える贈与には贈与税が課されます。不動産の場合、固定資産税評価額を基に計算されます。

火災保険契約は変更が必要か？

名義変更後も父親が実家に住み続ける場合、火災保険契約を父親名義のままにすることは可能です。ただし、所有者が変わったことを保険会社に通知しないと、保険金の支払いに影響が出る可能性があります。

保険会社に以下の情報を確認しておくと安心です。

• 所有者と契約者が異なる場合の保険適用範囲
• 名義変更後に必要な手続き

固定資産税の扱いと支払いについて

名義変更後、固定資産税の納税通知書は新しい所有者である長男の元に送られます。しかし、実際の支払いを父親が行うことは問題ありません。ただし、以下の点に留意してください。

• 贈与税との関係：父親が固定資産税を支払う行為が継続的である場合、経済的利益の贈与とみなされる可能性があります。ただし、年間3万円程度の固定資産税であれば、贈与税が課される可能性は低いでしょう。
• 書面記録：支払い者を明確にするため、支払い明細や領収書を保管しておくと安心です。

名義変更による贈与税の計算例

不動産を贈与する場合、固定資産税評価額を基に贈与税を計算します。たとえば、固定資産税評価額が2,000万円の場合、基礎控除110万円を差し引いた1,890万円が課税対象となります。

贈与税の速算表に基づく計算例：

このように高額な税額が発生する可能性があるため、税理士に相談して最適な方法を検討することをおすすめします。

まとめ：専門家のサポートを受けて慎重に進める

実家の名義変更には税制面や契約の変更など複数の考慮点があります。贈与税の負担を軽減するための方法を税理士に相談し、火災保険や固定資産税の取り扱いについても適切に手続きを行いましょう。

安心して手続きを進めるためには、正確な情報に基づいて準備を行い、必要に応じて専門家のアドバイスを活用することが重要です。