都内で注文住宅を検討する場合、限られた土地でいかに快適な居住空間を確保するかが大切です。15坪の土地に建ぺい率70%を適用した場合、LDKの広さにどれほどの余裕が生まれるかについて悩む方も多いでしょう。この記事では、15坪の土地でどのように間取りを工夫すれば、14畳以上、もしくは18畳のLDKを確保できるかについて解説します。
15坪・建ぺい率70%の計算：2階建ての場合の建築面積
15坪の土地に建ぺい率70%を適用した場合、1階あたりの建築面積はおおよそ10.5坪（約34.65㎡）が上限となります。2階建てとすれば、延べ床面積は約21坪（約69.3㎡）まで確保できる計算です。この面積の中でLDK、トイレ、その他必要なスペースをどう配分するかが間取りのポイントとなります。
例えば、2階にLDKを配置する場合、他の部屋や階段スペースを考慮しても、18畳のLDKが可能かどうかを見極めることができます。
LDKの広さを確保するための工夫
15坪の土地で18畳のLDKを確保するには、間取りの工夫が重要です。1階に寝室や収納スペースを集中させ、2階をLDKとトイレに絞ることで、LDKの面積を広げることが可能です。また、廊下を極力減らしてオープンな空間を作ることで、LDKをより広く感じさせることができます。
例えば、キッチンをアイランド型にしてLDKと一体化させると、視覚的に広がりを感じさせ、開放的な空間を演出できます。
高さ制限や採光の工夫で空間を広く見せる
都内の15坪という限られた敷地でも、天井を高くすることで広がりを感じさせることが可能です。例えば、LDKの一部を吹き抜けにすることで、縦方向の空間が確保でき、開放感が増します。また、2階にLDKを配置することで、窓からの自然光を効果的に取り入れることができ、明るく開放的なリビングを実現できます。
採光がしっかり取れると、実際の面積以上の広さを感じることができ、住み心地が向上します。
収納スペースを工夫してLDKを広く使う
18畳のLDKを確保するためには、収納スペースも工夫することが大切です。例えば、壁面収納を活用することで、家具が少なくすっきりとした空間を維持でき、リビングダイニングを広く保てます。また、パントリーや階段下収納を効果的に配置することで、他の部屋に必要な収納を分散させ、LDKを快適に利用することができます。
小物や家電を収納しやすい場所にまとめることで、生活感を減らし、広さを感じやすいLDKが実現します。
まとめ：15坪の土地でも工夫次第で18畳のLDKは可能
15坪の土地に建ぺい率70%で注文住宅を建てる場合でも、間取りの工夫や設計次第で18畳のLDKを実現することは可能です。オープンな間取りや収納の工夫、採光の活用などを意識することで、狭さを感じさせない広々とした空間を作り出せます。
今回のポイントを参考に、理想の広さを確保した快適なLDKの実現に向けて、注文住宅のプランニングを進めてみてください。
コメント