マイホーム計画は多くの人にとって一生の一大プロジェクトです。特に予算が大幅にオーバーしてしまうと、先に進むべきか立ち止まるべきか悩んでしまうものです。本記事では、現在の状況を踏まえ、予算オーバー時の判断基準や交渉のポイントについて解説します。
現状の家計状況と借入可能額の把握
現状、共働きで年収の合計が約920万円であるため、理論上は一般的な借入可能額に該当しますが、ライフイベントに伴う変動も考慮する必要があります。現在、自己資金がなく全額ローンの計画であるため、長期的な返済負担をシミュレーションすることが重要です。
特に育児休暇中の現在の家計と、今後の教育費や生活費の増加も含めたライフプランを考慮し、資金計画の見直しを行うのが得策です。無理のない支払い計画を確認することで、より安心して計画を進められます。
住友林業への値引き交渉の可能性
ハウスメーカーにおける値引き交渉は一般的ですが、具体的な値引き額はケースバイケースです。担当者が「6500万円を切れるようにする」と提案していることから、ある程度の値引き余地がある可能性があります。
例えば、標準設備や仕様の見直し、オプションの削減、施工時期の柔軟な調整などが交渉ポイントとして挙げられます。また、家の構造や内装材を工夫することで、コストダウンを図ることも考えられます。
自己資金ゼロでのリスクと長期的な支払い計画の重要性
自己資金がない状態での全額借入にはリスクも伴います。例えば、今後金利が上昇した場合や、予期せぬ出費が生じた際の影響を事前にシミュレーションすることが重要です。現在の計画では月々の支払いが11～13万円、ボーナス払いが年間20万円とされていますが、可能であれば月々の支払いにボーナス分を組み込むことで、安定した家計管理ができるでしょう。
家族の将来設計や生活の質を考慮し、無理のない返済計画を作成しておくことで、生活の負担が少なくなります。
購入する上での判断基準と優先事項の明確化
購入するかどうかの判断基準として、「立地」や「広さ」など優先事項を明確にすることが重要です。現在の計画では立地や環境に満足されているとのことですが、建物の仕様を調整し、優先順位の低い部分からコストカットを検討するのも一つの方法です。
例えば、シンプルな内装や標準仕様に変更することで、費用を抑えつつ家計の負担を軽減することが可能です。まずは、ご家族で再度検討し、譲れないポイントとコストカット可能なポイントをリストアップすると、見通しが立てやすくなります。
まとめ：計画の見直しと家族の将来設計に基づいた慎重な判断を
住宅購入は人生の大きな決断であり、予算オーバーで不安に感じるのは当然です。現状の家計や将来のライフイベントを踏まえ、住友林業との交渉やプランの見直しを行い、無理のない資金計画を立てることが重要です。
家族の将来を考慮し、必要な設備や仕様を見直しながら、最適なプランでの住宅購入を検討しましょう。慎重な判断で、安心してマイホーム計画を進められることを願っています。
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