課税地積と登記地積が異なる理由とは？違いの背景とそのままで問題がないかを解説

不動産の評価において「課税地積」と「登記地積」が異なることがあり、混乱することも多いでしょう。なぜこれらの面積が異なるのか、そしてこの違いがそのままで問題ないかについて、本記事では詳しく解説します。

課税地積と登記地積の基本的な違い

「課税地積」は、固定資産税や都市計画税などの課税対象となる土地の面積で、市区町村が土地評価のために使用する数値です。一方、「登記地積」は、法務局に登記されている公的な面積情報であり、土地の正式な地積を示します。

例えば、課税地積が197.00㎡、登記地積が205.00㎡というように異なることがよくあります。このような差が生じる理由は、測量時期や測量方法の違いに関係しています。

課税地積と登記地積の違いが生じる主な原因は以下の通りです。

測量の精度と時期：登記地積は過去の測量に基づいている場合があり、古い測量方法では誤差が生じやすいです。課税地積は、市区町村が独自に測量や調査を行い、最新のデータを基に算出することもあります。
測量方法の違い：登記地積は法務局の測量基準に基づいているのに対し、課税地積は地方自治体の課税基準に基づきます。これにより、若干の差が発生することがあります。

このように、測量時期や基準の違いによって数値に差が出ることがあるのです。

通常、課税地積と登記地積が異なっても、そのままでも問題はありません。課税地積はあくまで課税のための評価額算出に使用されるため、登記地積が正確であれば取引や相続において特に支障はありません。

例えば、土地売買においては、登記地積を基に面積が決定されるため、課税地積の違いが売買価格に影響することはありません。したがって、課税地積が異なっていても通常の利用には問題がありません。

もし登記地積を実際の測量に合わせたい場合は、測量士に依頼して「地積更正登記」を行うことが可能です。この手続きにより、登記地積を最新の測量データに基づいた正確な面積に修正できます。

ただし、地積更正登記には手続きや費用がかかるため、一般的には、特別な事情がない限りはそのままにしておく場合が多いです。

課税地積と登記地積の違いはよくあることで、測量方法や基準の違いによるものです。この違いがそのままで問題となることはなく、通常は登記地積を基に土地取引が行われるため、特別な対処は不要です。もし正確な測量が必要であれば、地積更正登記を検討するのも一つの方法です。