未登記家屋の相続と登記：孫への遺贈は可能か？手続きとポイントを解説

未登記家屋の相続や登記は、一般の不動産登記と異なる特有の手続きが必要です。特に、未登記のまま家屋を特定の相続人や孫に遺贈する場合、遺言書の内容や相続人の同意が重要となります。本記事では、未登記家屋を孫に遺贈する際の流れと注意点を解説します。

未登記家屋とは？登記がされていない家屋の扱い

未登記家屋とは、法務局に登記されていない建物のことを指します。一般的には、新築時に登記を行うものの、古い建物や相続財産となった家屋の中には登記がされていない場合があります。未登記の場合、法務局の登記簿に記録がなく、所有権の証明としては固定資産課税台帳の記録が利用されます。

例えば、故人が建てた家屋であっても、正式な登記をしていない場合は未登記家屋として扱われ、相続や遺贈の際に手続きが複雑になることがあります。

遺言書を通じて未登記家屋を特定の相続人に遺贈することは可能です。遺言書が法的に有効であれば、遺言者（故人）の意思に基づき、相続人の同意を得て孫への遺贈手続きを進められます。

例えば、司法書士が作成した遺言書に「孫に未登記家屋を遺贈する」との記載があれば、遺言内容に基づき孫へ家屋を譲渡することが認められます。ただし、相続人（配偶者や子供）の法定相続分も考慮する必要があります。

未登記家屋を孫に登記するには、相続人全員の同意が必要になるケースが一般的です。特に、配偶者や他の相続人（子供）が存在する場合、法定相続分の調整が必要です。また、未登記の家屋を正式に登記するためには、登記申請書の提出が求められます。

具体的には、まず相続人全員で協議の上、遺言書に基づく遺産分割協議書を作成し、法務局へ登記申請を行います。相続人の同意が得られない場合は、家屋を孫に登記することが難しくなる可能性があります。

未登記家屋を登記するには、以下のような手順を踏む必要があります。

これらの手続きにより、未登記家屋が正式に登記され、所有権が孫に移転されます。

未登記家屋を孫に遺贈するには、法的に有効な遺言書の作成と、相続人の同意を得た上での登記手続きが必要です。遺言書による遺贈があっても、登記を正式に行うためには相続人全員の協力が不可欠です。事前に司法書士など専門家に相談し、スムーズな手続きを進めましょう。

未登記家屋の相続には法的な要件が多いため、計画的な準備が重要です。