賃貸契約で前の住人が退去していない場合の家賃重複支払いについて

不動産

賃貸契約を進める際に、前の住人がまだ退去しておらず内見ができない場合、新たな賃借人が契約を結ぶこともあります。しかし、この場合、契約から実際の入居までに空白期間が発生し、家賃の支払いが重複するケースがあるため、不安を感じる方も多いでしょう。本記事では、このような賃貸契約での家賃の扱いについて解説します。

前の住人が退去していない物件の契約と家賃の取り扱い

賃貸契約では、通常、入居者が内見を行い、物件の状態を確認した後に契約を進めることが多いです。しかし、前の住人がまだ退去していない物件については、内見が難しい場合があります。このような場合でも、賃貸人側が空室にする間も新たな契約を結びたいため、先行して契約が行われることがあります。

この際、新たな入居者の家賃支払い開始日を前の住人が完全に退去した日以降とするのが一般的な取り扱いです。

入居前の家賃支払いは通常発生しない

通常、賃貸契約では入居可能日から家賃が発生するため、前の住人が退去していない場合は新たな賃借人に家賃が重複して請求されることは基本的にありません。契約書に基づき、賃貸開始日以降にのみ家賃が発生するのが一般的です。

ただし、賃貸開始日が退去日と重なる場合は事前に確認が必要です。トラブル防止のため、契約時に入居可能日をしっかりと確認しましょう。

例外的なケースとその対応方法

稀に、賃貸開始日が前の住人の退去前と重なる場合もありますが、その場合は賃貸人と賃借人の合意の上で契約内容が設定されます。賃貸人が早期契約によって家賃を得たい場合、入居までの間、家賃を減額する、または前の住人が退去した日以降に賃料が発生するよう配慮することが通例です。

そのため、万が一契約書に不明な点があれば、入居前に仲介会社や賃貸人に確認することが推奨されます。

トラブルを避けるための確認事項

賃貸契約での二重請求やトラブルを避けるため、以下のポイントを確認することが重要です。

  • 契約書に記載されている「賃貸開始日」を確認し、入居可能日との整合性を確認する。
  • 前の住人が退去済みかどうか、退去予定日も含めて仲介会社に確認する。
  • 必要に応じて、契約書に賃貸開始日を記載するよう求める。

これらのポイントを確認することで、賃料の二重請求や不必要な支払いを避けることができます。

まとめ:入居日を基準に家賃発生の確認を行う

賃貸契約では、契約日から賃料が発生するわけではなく、入居可能日を基準にして家賃が発生するのが通常のルールです。前の住人の退去が完了してから賃料の支払いが始まるかを確認し、契約時に賃貸開始日を明記してもらうことで、トラブルを防ぎましょう。

賃貸契約時には、しっかりと確認事項を押さえておくことが安心して入居するための第一歩です。

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