不動産会社によって部屋の空き状況が異なる理由｜賃貸物件の空室情報の違いとその確認方法

賃貸物件を決める際、複数の不動産会社で空き状況の情報が異なるというケースに戸惑う方も多いでしょう。同じ物件でも『満室』や『まだ空いている』といった情報の食い違いが生じることがあります。本記事では、なぜこのような不一致が起こるのか、その原因と確認方法について詳しく解説します。

なぜ不動産会社ごとに空き情報が異なるのか？

不動産会社が取り扱う空き情報は、情報の更新タイミングや専任契約の有無、コミュニケーションの頻度に依存するため、会社ごとに異なる場合があります。また、物件の管理会社やオーナーからの連絡が行き渡っていないケースや、ある不動産会社が先に申込みを受けた情報が他の会社にすぐには共有されないこともあります。

特に小規模な不動産会社の場合、物件情報の更新が遅れる場合があるため、同じ物件でも空室情報にズレが生じることがあります。

賃貸物件の空室情報は、専任媒介契約や一般媒介契約といった契約形式によっても異なります。専任契約では特定の不動産会社が情報管理を担い、他の不動産会社に情報が共有されにくい傾向があります。

一方、一般媒介契約では複数の不動産会社が同じ物件を扱うため、タイミングによっては情報が一部の会社にしか届かない場合があります。このため、専任契約の物件か一般媒介契約の物件かを確認することで、情報の正確さについて把握する手助けとなります。

物件の空き状況を正確に確認するためには、直接不動産会社に問い合わせることが重要です。電話での問い合わせで、最新の空室情報や状況を確認することで、不確かな情報で判断するリスクを減らせます。

また、複数の不動産会社で情報を確認し、現地での内見予約を取る際にも、空室状況の最新情報を確認するようにしましょう。不動産会社にその場で確認を依頼することで、ミスやタイムラグによる不一致を防ぐことができます。

空室情報に誤差が生じやすい場合、物件管理を担当する信頼性の高い不動産会社を選ぶことも重要です。管理会社が直接情報を提供する不動産会社であれば、空室情報が正確である可能性が高くなります。

また、内見後にすぐに申込みを行うなど、意思決定を迅速に行うことで、満室になるリスクを抑えることも可能です。

不動産会社によって空き状況が異なるのは、情報更新のタイミングや契約形態の違い、会社間の連絡の差異が影響しています。物件を決める際は、複数の不動産会社に確認を取り、タイムリーな情報を得ることが重要です。正確な空室情報を基に、安心して物件選びを進めていきましょう。