土地相続後の測量は必要？売買や分筆の際に理解しておくべきポイント

土地を相続する際に、売却や分筆などを検討することがよくあります。今回、相続した土地を売却する前提で測量士に依頼をしたが、売却が中止になった場合、測量が必要かどうか疑問に思われるかもしれません。この記事では、土地相続後に測量が必要なケースと、その判断基準について解説します。

土地の測量が必要なケースとは？

土地の測量は、土地の正確な面積や境界を確認するための作業です。通常、測量は以下のような場合に必要とされます。

土地を売却する場合：売買契約を締結する際、買い手は土地の正確な面積や境界を確認したいと考えます。そのため、売却前に土地を測量しておくことが多く、特に不動産取引においては必須となることがあります。
土地を分筆する場合：相続後、土地を複数の人が所有するために分筆する場合、正確に土地を分けるための測量が必要です。分筆は法務局での登記が必要となるため、測量図の提出が求められます。
境界線が不明な場合：隣接する土地との境界が不明確な場合、測量を通じて境界を確認し、争いを避けるために測量士による測量が求められることがあります。

今回のケースでは、不動産を売却する予定が一旦中止となったため、測量士が「売買しないなら測量は必要ない」と言っています。これは正しいアドバイスであり、売却や分筆をしない場合、測量は必須ではありません。

土地の所有者として今後もそのまま保有するのであれば、土地の測量を行わなくても特に問題はありません。ただし、将来的に売却や分筆の可能性がある場合、測量を進めておくことで後々の手続きがスムーズになることもあります。

土地の測量には、測量士への依頼費用がかかります。通常、土地の面積や形状によって料金は異なりますが、広範な土地や不整形地の場合、費用が高くなる傾向があります。

今回、測量士が「この先進めると料金が発生するので、いまやめるなら代金かからない」と言っているため、まだ測量の初期段階であれば、無理に進める必要はないかもしれません。もし売却や分筆の予定が立ってから測量を行えば、費用が無駄にならずに済むでしょう。

将来的に土地の売却や分筆を検討している場合、測量を先に行っておくと後の手続きがスムーズに進みます。また、測量をしておくことで、土地の正確な境界を把握でき、隣地とのトラブルを避けることができます。

特に、境界が不明瞭な場合や、隣地との境界トラブルが発生しやすい地域に土地がある場合は、事前に測量を行うことが賢明です。

土地の測量は、売却や分筆など具体的な手続きが発生する際に必要となります。売却が中止された場合や、分筆の予定がない場合は、無理に測量を進める必要はありません。将来の計画や土地の状態に応じて、必要なタイミングで測量を依頼することをおすすめします。