戸建て建築のために土地探しを進めていると、ネットで調べるだけでなく、不動産会社や工務店を利用するなど、さまざまなアプローチが可能です。しかし、よく「良い土地はネットに掲載される前に売れる」という話を聞き、どうやって良い土地を見つけるのか疑問に思う方も多いでしょう。この記事では、土地探しにおけるネット利用と不動産業者の役割について詳しく解説し、効率的な探し方のポイントを紹介します。
ネットと不動産業者が提供する情報の違いとは？
まず、ネットで提供されている土地情報（例えば、スーモやホームズなど）は、広く一般に公開されているもので、多くの人がアクセス可能です。そのため、人気の高い物件は公開されてからすぐに売れてしまうことが多いです。このような情報は広く拡散されやすいため、タイミング次第で競争が激しくなります。
一方、不動産業者には「レインズ」という、業界内で共有される不動産情報システムが存在します。これは、一般には公開されていない物件情報が含まれており、不動産業者が内部で共有するため、ネットには掲載されない土地も多くあります。不動産会社を通じて土地探しをすることで、このような未公開物件にアクセスできるチャンスが増えます。
不動産業者と地元に強い会社の重要性
良い土地を見つけるためには、地元に強い不動産会社にアクセスすることが重要です。特に、首都圏以外の土地を探す場合、その地域に特化した不動産会社は、地元の不動産情報に精通しており、ネットには掲載されない物件を多数持っていることがあります。
例えば、地元の不動産会社は地元の地主や売り手とのつながりが深く、一般公開される前に内部情報として物件を知ることができます。こうした不動産会社と連携することで、より良い条件の土地を見つける可能性が高まります。
良い土地を見つけるための効果的なアプローチ
理想の土地を見つけるためには、ネット検索だけでなく、不動産会社や工務店と緊密に連携することが効果的です。次のアプローチを取り入れることで、土地探しの成功率を高められるでしょう。
- ネットでの検索を続ける：タイミング次第では良い物件が出ることもあるため、継続してネットの物件サイトをチェックすることが大切です。
- 地元の不動産業者に問い合わせる：特に地域に精通している業者にアクセスすることで、未公開の土地情報を得る機会が増えます。
- 工務店やハウスメーカーと連携：彼らも土地情報を持っていることが多いため、積極的に情報を収集しましょう。
- レインズなど業界専用システムを利用：不動産会社に依頼してレインズの物件情報を提供してもらい、一般公開前の物件に注目しましょう。
待っているだけで良い物件は見つかるか？
「良い物件は待っていれば紹介してもらえる」という考え方は一部正しいですが、より積極的に行動する方が成功する可能性が高まります。不動産業者や工務店に依頼して定期的に連絡をもらうだけでなく、自らも積極的に市場をチェックし、問い合わせを行うことが重要です。
また、不動産業者に自分の希望条件をしっかりと伝え、条件に合う物件が出た際にすぐに連絡をもらえるよう依頼するのも効果的です。
まとめ：ネットだけでなく地元の不動産会社も活用して理想の土地を見つけよう
土地探しにおいて、ネットだけでなく、不動産業者や地元に強い会社を活用することで、未公開の良い物件を見つけることができます。特に、地域の特性に詳しい業者に相談することで、ネットには掲載されない物件に出会える可能性が高まります。土地探しは情報収集と積極的な行動が鍵です。さまざまな手段を組み合わせて、理想の土地を見つけましょう。
コメント