土地の境界問題や越境に関する覚書は、土地の売却や当事者の急逝により複雑になる場合があります。この記事では、①片方の土地が売却された際に新しい地権者へ覚書が継承されない場合や、②当事者の急逝により片方が存在しなくなった場合の対応について詳しく解説し、境界確定に移行する際の一般的な手順についても説明します。
土地売却時に覚書が継承されない場合の対応
土地売却の際、越境に関する覚書が新しい所有者に継承されなかった場合、境界に関する取り決めが曖昧になる可能性があります。このような場合、通常は地籍測量を再度行い、境界を明確にする必要があります。
新しい地権者が覚書の内容を承認しない場合でも、境界確定のために再度測量を行うことで、トラブルを防ぐことができます。売却時に、測量費用や境界確定の手続きが必要になるかどうかは、売買契約の内容や交渉によって異なるため、事前に確認することが重要です。
当事者急逝による境界問題の発生時の対策
当事者の急逝により片方の所有者がいなくなった場合、法定相続人がその土地を継承します。この場合、相続人が覚書の内容を承認しない場合、やはり地籍測量を行い、境界を再確認することが一般的です。
境界に関する覚書が法的に継続されるためには、所有者が変わった場合でも、引き続き新たな所有者との間で境界の同意が必要です。相続により問題が発生した場合は、弁護士や土地家屋調査士と相談し、法的手続きを進めることが推奨されます。
地籍測量の負担は誰が行うべきか？
一般的に、地籍測量は土地を売却する側、つまり所有権を移転する側が負担することが多いです。これは、売却前に境界を明確にし、トラブルを避けるためです。しかし、測量費用の負担は売買契約の交渉次第で、購入者側が負担する場合や、双方で分担する場合もあります。
測量が行われない場合、境界の不確定が新しいトラブルを引き起こす可能性があるため、境界確認は土地売買の際には重要なステップです。必要に応じて土地家屋調査士に依頼し、境界確定を行うことが推奨されます。
境界確定に向けた具体的な手続き
境界を確定するためには、まず専門家による地籍測量を実施し、現状の境界を確認します。次に、隣接する土地所有者との間で境界に関する合意書を作成し、双方が境界を確認することが重要です。もし合意に至らない場合は、境界確認のための裁判手続きを検討することもあります。
このプロセスは、隣接地所有者との協力が必要となるため、早期にコミュニケーションを取り、スムーズに手続きを進めることが大切です。
まとめ：土地の売却や急逝時の覚書と境界確定の対応
越境に関する覚書が継承されない場合や、当事者が急逝した場合、境界を確定するためには地籍測量が必要になることが一般的です。測量費用は売却側が負担する場合が多いですが、契約内容に応じて調整が可能です。境界トラブルを避けるためにも、売却時や相続時には専門家に相談し、適切な手続きを進めることが大切です。
この記事を参考に、覚書や境界に関する問題に適切に対応し、トラブルを未然に防ぎましょう。
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