丸の内・銀座エリアで100坪の土地にビルを建てた場合の家賃収入の見込み

東京の中心地である丸の内や銀座エリアは、日本国内でも屈指の商業エリアとして知られ、ビルの賃貸による家賃収入は高い水準で安定しています。この記事では、100坪程の土地に貸しビルを建てた場合の家賃収入の見込みについて、エリアごとの特徴や市場動向を踏まえて解説します。

丸の内エリアの家賃収入の目安

丸の内は、日本のビジネスの中心地であり、多くの企業の本社が集まるエリアです。この地域では、オフィスビルの需要が非常に高く、賃料も安定して高水準を維持しています。特に、丸の内エリアでのオフィス賃貸の相場は、坪単価で30,000円〜50,000円程度となっています。

100坪のビルを建てた場合、月額家賃収入は以下のように計算できます。

したがって、丸の内エリアで100坪のビルを賃貸に出した場合、月額家賃収入は約300万円〜500万円になることが予想されます。

銀座エリアの家賃収入の目安

銀座は高級ブランドやショッピング街が立ち並ぶ商業エリアとして知られており、特に商業ビルの需要が高い地域です。銀座では、商業施設向けの坪単価が非常に高く、60,000円〜80,000円に達することもあります。

100坪のビルを商業施設として賃貸する場合、月額家賃収入は次のように計算できます。

銀座エリアでの100坪のビルは、月額家賃収入が約600万円〜800万円となる可能性があります。

ビル建設時のコストも考慮する

賃料収入を得るためにビルを建設する際には、建設コストや維持費も重要な要素です。特に、東京の中心部では土地価格や建設費用が高額になるため、初期投資額を慎重に計算する必要があります。一般的に、ビルの建設費用は1坪あたり100万円〜200万円程度かかるとされており、これに加えて設備や内装工事などの追加コストが発生することがあります。

そのため、初期投資額を回収するためには、数年単位での長期的な賃貸契約が必要となることもあります。

エリアごとの収益性を比較する

丸の内と銀座はどちらも高い家賃収入が見込めるエリアですが、オフィス需要が高い丸の内と商業施設需要が強い銀座では、ターゲットとなるテナントや賃貸の相場が異なります。自分がどのようなターゲットに貸し出したいかを明確にした上で、エリアを選択することが重要です。

まとめ：高収益を目指すための計画を立てよう

丸の内や銀座で100坪の土地にビルを建てる場合、月額の家賃収入はエリアによって異なりますが、300万円〜800万円程度の収益が見込めます。ビルの建設コストや維持費も考慮しつつ、最適な賃貸計画を立てることが、長期的な成功の鍵となります。エリアごとの需要や市場動向をしっかりと把握し、収益性の高い物件運営を目指しましょう。