同じ物件で異なる不動産会社から違う回答が返ってくる理由とは？

不動産物件に問い合わせた際に、複数の不動産会社から異なる回答が返ってくることがあります。例えば、ある不動産会社からは「もう他の人に決まった」と言われ、別の不動産会社からは「内見可能」との回答をもらうことがあります。このような矛盾した回答が生じる理由は、不動産取引の仕組みや情報の共有の方法に関係しています。この記事では、なぜ異なる回答が返ってくるのか、そしてどう対処すべきかを詳しく解説します。

不動産会社ごとに情報が異なる理由

まず理解しておきたいのは、物件情報がリアルタイムで全ての不動産会社に共有されているわけではないという点です。不動産会社は、物件の情報を管理するシステムを利用していますが、その更新頻度や正確性は会社によって異なります。ある会社が物件情報を更新したばかりでも、別の会社がその情報をまだ反映していない場合があります。

また、不動産会社が直接物件の管理をしている場合と、別の管理会社から情報を受け取っている場合があり、情報の伝達にタイムラグが発生することもあります。これにより、同じ物件でも異なる回答が返ってくることがあるのです。

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

不動産物件の取引には、専任媒介契約と一般媒介契約の2種類があります。専任媒介契約では、1つの不動産会社のみがその物件を取り扱うことができるため、情報が比較的正確であることが多いです。一方、一般媒介契約では、複数の不動産会社が同じ物件を扱うことができ、情報が各社に分散するため、タイムラグが生じやすくなります。

この違いにより、ある不動産会社では「決まった」と伝えられる一方、別の会社ではまだ「内見可能」とされるケースが発生することがあります。契約形態によって、情報の流れが異なることを理解することが重要です。

物件の管理状況と連絡ミスの可能性

物件情報に関しては、単純な連絡ミスや情報更新の遅れが原因で、異なる回答が返ってくる場合もあります。不動産会社同士が迅速に情報を共有できていないことや、物件のステータスが変わった直後に複数の会社が異なる情報を持っていることが考えられます。

また、物件の管理状況により、オーナーや管理会社との連絡が遅れていることもあります。このような場合、物件の最新状況を確認するためには、確認が必要です。特に人気物件の場合、問い合わせが殺到し、情報の更新が追いつかないことが原因となることもあります。

複数の不動産会社に問い合わせる際の注意点

同じ物件に関して複数の不動産会社に問い合わせる場合は、情報のズレが生じる可能性を念頭に置いておくことが大切です。内見を申し込む際には、複数の会社で情報を比較し、物件の状況を確認することをお勧めします。また、不動産会社に最新の状況を確認し、直接オーナーや管理会社に連絡してもらうよう依頼することも有効です。

加えて、内見前に必ず物件のステータスを再確認し、実際に内見が可能かどうかを最終的に確認することが重要です。これにより、無駄な時間を避け、確実な情報をもとに物件選びを進めることができます。

まとめ—情報のズレを避けるための確認が鍵

同じ物件で異なる不動産会社から異なる回答が返ってくる理由は、情報更新の遅れや契約形態の違い、連絡ミスなどが原因です。これを避けるためには、物件の最新情報を複数の不動産会社で確認し、不動産会社同士の連絡が行き届いているかをチェックすることが重要です。しっかりと確認を行い、安心して物件選びを進めましょう。