アパート売却時の短期譲渡所得と相続後の扱いについて：税金の注意点を解説

アパート売却時の短期譲渡所得の条件とは？

不動産を売却する際、所有期間が5年未満の場合は「短期譲渡所得」として扱われ、所得税や住民税の税率が高くなります。短期譲渡所得の税率は、長期譲渡所得に比べて約2倍になるため、売却時の税金が大幅に増える可能性があります。

相続による不動産の所有期間の計算方法

相続した不動産の場合、所有期間の計算は被相続人（亡くなった親）がその不動産を取得した時点からカウントされます。したがって、相続後の所有期間が5年未満であっても、親が取得してからの年数が5年以上であれば、長期譲渡所得として扱われるため、税率が低くなります。

不動産業者の説明が正しい理由

不動産業者の説明通り、相続による不動産の売却では、被相続人が取得した時点から所有期間が計算されます。このため、親がアパートを取得してから30年が経過しているので、相続後3年で売却しても長期譲渡所得として扱われます。税金の負担が軽減されるため、売却の際はこの点を確認することが重要です。

税務上の注意点

不動産売却時の税務処理は複雑で、ケースバイケースで異なることがあります。確実に正しい判断をするためには、税理士に相談して、売却に伴う所得税の計算や節税対策についてアドバイスを受けることが推奨されます。