アパート経営における専属専任媒介契約とは
アパート経営を行う際、管理会社との専属専任媒介契約を結ぶことは一般的です。この契約により、管理会社は物件の広告や販売を行い、オーナーはその業務を委託することになります。しかし、契約内容や条件に基づいた適切な業務が行われない場合、オーナーは契約解除を検討することがあります。
契約解除の理由と規定違反
質問者のケースでは、管理会社が契約の初回時に物件をREINS（不動産流通標準情報システム）に掲載していなかったため、問い合わせがない状況が続いていました。この行為は、契約書に記載された「5営業日以内に載せる」という義務に反しています。
このような規定違反がある場合、オーナーは契約解除を申し出る正当な理由となります。また、管理会社が適切な報告を行わなかったことも問題です。透明性が欠如した状況では、オーナーの信頼が損なわれるため、迅速な対応が求められます。
契約解除の手続きと注意点
契約解除を申し出る際は、以下の点に注意が必要です。
- 証拠の整理：契約書や通信履歴を整理し、契約違反の証拠を明確にします。
- 法的アドバイスの検討：場合によっては法律の専門家に相談し、正しい手続きを踏むことが重要です。
- 冷静な対応：感情的にならず、理論的に契約解除の理由を説明することが求められます。
まとめ
アパート経営における管理会社との契約は、オーナーにとって重要な要素です。契約の規定に違反されると、オーナーは信頼を失い、適切な管理が行われないリスクがあります。契約解除を検討する際は、十分な準備をし、法的なサポートを受けることが大切です。
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