高層マンションの建設ラッシュは地方都市の衰退の兆候？その背後にある理由を探る

高層マンションの建設ラッシュと地方都市の衰退の関連性

地方都市で突然の高層マンションの建設ラッシュが発生することがあります。これが街の活性化を象徴するのか、それとも衰退の前兆なのか、多くの議論がされています。地方都市では、住民の減少や経済の停滞が進行している一方で、大手不動産業者が次々と高層マンションを建設する現象が見られます。

地方都市の衰退と商業施設の閉鎖

地方都市での経済衰退が進む中、ヨーカドーや老舗百貨店が撤退や倒産に追い込まれることが増えています。コロナ不況や物価高の影響により、多くの企業や商業施設が営業を続けることが難しくなっている状況です。こうした変化が、都市全体の活気を失わせているのは明らかです。

不動産業者の動向と高層マンションの建設

一方で、高層マンションの建設ラッシュは、大手不動産業者が都市の今後を見越しての動きであるとも言われています。不動産業者は、住宅需要のピークを逃さずに投資を回収しようとするため、人口が減少しても今後の需要を予測してマンションを建設します。しかし、これは必ずしも街の成長を意味するわけではなく、むしろ限界が見えてきた都市で一時的に利益を得ようとする動きの可能性も考えられます。

函館の事例と他地域の比較

函館では、高層マンションの建設ラッシュが衰退の始まりとリンクしていました。8つのデパートが倒産し、約10万人の住民が流出したという事例は、他の地域でも同様の現象が起こり得ることを示唆しています。同様に、高層マンションの建設が進んだ後に地方都市が衰退していく例は少なくありません。

まとめ

高層マンションの建設ラッシュは、地方都市の未来を楽観的に見る理由とは限りません。むしろ、経済的に苦しい状況にある都市が、短期的な利益を狙う不動産業者にとって魅力的な市場となっていることも考えられます。これが地方都市の崩壊の兆候である可能性を考慮しつつ、慎重に都市の将来を見極めることが重要です。