固定資産税評価額と土地の売値が乖離する理由とは？

固定資産税評価額と売値の違いとは？

固定資産税評価額は、その土地や建物に課せられる税金の基準として市町村が定めた評価額です。一方、土地の売値は市場での需要と供給、立地条件や不動産業者の相場観などによって決定されます。そのため、固定資産税評価額と土地の売値には乖離が生じることがあります。

利便性や立地条件が影響

あなたが検討している土地は、人口10万人の市内で、利便性が良く角地であるため、土地の売値が高く設定されていると考えられます。土地の形状や道に面している面積が広いことも、土地の価値を高める要素となります。一方、固定資産税評価額は、税負担を公平にするための評価であり、市場価値とは異なるため、価格の乖離が見られることがあります。

同じ地域でも価格が異なる理由

同じ地域でも、売値が大きく異なる理由は、土地の条件や周辺環境に大きく影響されます。例えば、長屋が取り壊されて両隣が古い家に囲まれている土地は、一般的に評価が下がりやすく、売値も低くなることが多いです。一方で、角地や利便性の高い場所に位置する土地は、需要が高いため売値が上がります。

まとめ

固定資産税評価額と売値の乖離は、土地の立地条件や需要の違いによって生じるものです。同じエリアでも、土地の形状や周囲の環境が異なることで価格が大きく変わることは珍しくありません。購入を検討する際には、評価額だけでなく、将来的な資産価値や用途も含めて判断することが重要です。